正文 第三百六十三章 震驚 文 / 　中　

    &bp;&bp;&bp;&bp;“這是我們董事長辦公室的聯系電話，李先生如果有什麼重要的事情，可以與董事長辦公室進行聯系。”孟濤深諳老板的意思，遞給李若禹一張做工很精致的名片，語氣很和氣。心里卻對李若禹的好運氣有些羨慕，據他所知，金鑫極少給客戶名片，那些被金鑫主動給過名片的年輕人都是一時俊彥，這個小子真是太搶風頭了。

    李若禹倒也懂得商務禮儀，雖然將名片珍而重之的貼身收藏了，不過該有的禮數卻一點沒缺，“請您放心，除非是極為重要的事情，否則晚輩斷然是不敢打擾金董的。”

    金小雅卻接過話頭道︰“哎呀，李若禹，你盡管打就是了！還有啊，以後有什麼事你也可以找我的！”

    金鑫笑道︰“丫頭，你不是對公司的業務不感興趣嗎？怎麼這次突然又要負責這個項目了？”

    金小雅撒嬌道︰“哎呀，老爸！你不希望女兒替您多分擔一些嗎？為了公司的發展，你頭上的白發都多了好多，女兒看著心疼！”

    金鑫高興地道︰“不錯，不錯！小雅，你長大了，也懂事了！爸爸很高興啊！爸爸就你這麼一個女兒，以後爸爸不在了，公司就是你的，所以你現在一定要好好學習如何管理這麼大一家公司，將來才不至于吃虧！”

    金小雅突然就抓住李若禹的手臂，嘻嘻笑道︰“老爸，你就放心吧！女兒找到一個好助手，李若禹他在這方面很厲害的！以後我要把他挖到咱們公司來！”

    看到金小雅的舉動，金鑫和孟濤就不淡定了，特別是孟濤眼里那個恨吶！金小雅這些動作，分明就是把那個李若禹當成了男朋友啊！

    金鑫也是震驚不已，不過老奸巨滑的他，表面上還是帶著笑容︰“女兒呀，李先生也是一家公司的老板，而且是我們的客戶，怎麼可能給你打工嘛！不過，李先生應該對房地產比較了解吧，金某倒是想听一听你的房地產的看法！不知李先生可否賜教！”

    李若禹笑道︰“賜教可不敢！金董是滬海房地產界的大佬，我只是一個混凝土供應商罷了！不過咱們混凝土公司和房地產發展也是息息相關的，所以我只能班門弄斧的談一談了！”

    在李若禹記憶里，住房分配貨幣法在98年7月份後停止住房實物分配。1998年上半年，部分單位為搶搭福利分房的“末班車”，突擊購買商品住宅。使商品住宅銷售量大幅增加，從而帶動住宅銷售價格。

    縱觀歷史1993到1998年是房地產泡沫產生、破裂、救市的全過程。未來幾年的滬海肯定要經歷1993到1995年的國家對房地產業進行治理整頓和宏觀調控，還有就是正在經歷的1996到1998年的市場難于消化、尋求救市對策。當然，那是在歷史走向不發生變化的情況下。

    國家對房地產的經濟控制舉動最先是在93年後期到94年的全國性高通貨膨脹使得國家不得不采取緊縮銀根、抽撤資金的措施。

    針對房地產業的畸形和過熱發展問題，發布一條文件明確規定，由建設部牽頭，組織土地、工商、稅務等部門對各類房地產開發經營機構進行一次全面檢查。

    檢查重點內容包括很多方面，整個內容李若禹記不起來，只記得有一項最為重要的就是堅決制止炒房地產牟取暴利的行為。在當時這條明文規定讓很多進行房地產的惡性炒作的人，得到了很好的遏制作用。經過這些措施的調控，房地產開發投資增長速度減慢。

    就這樣，在1995年就出現“商品房空置”即難于消化的問題。原因主要是兩方面:一是炒房地產的行為沒有了;二是房價高使得普通老百姓可望而不可及。

    情況並沒有一直就這樣往好的方面發展，到了1996年以後，中國房地產業一直面臨兩大難題:一是需要消化吸納1992年以來房地產業高速發展之後大量積壓的空置商品房;二是要解決市場有效需求不足的問題。

    商品房空置增多，銷售困難，不僅開發商日子難過，銀行、地方政府亦憂心忡忡。銀行擔心的是貸款收不回，本利無收。對地方政府來說，沒有哪一個地方政府不希望本城市、本地區的房地產市場活躍，因為房地產已成為地方財政和城市建設的重要財源。

    而房地產的不景氣除佔壓土地、佔壓資金外，還影響到對投資的吸引力和地方政府的形象、政績。因此，必須尋求救市對策，解決房地產市場銷售疲軟的問題。

    李若禹回憶了一下，然後道︰“金董你也知道，近幾年滬海市積極響應國家的房改政策，房地產得到了極大的發展，不過，我預計未來兩年，房地產將出現泡沫，國家有可能出台房地產控制政策，特別是銀行方面，也會緊縮銀根，這都是由于物價上漲過快引起的，這樣一來的話，恐怕會出現大量的空置商品房，房地產商的日子肯定會不好過，因為普通老百姓買不起，現在買房的多數是炒房的人吧？所以我覺得，房地產行業未來肯定會有一個陣痛期。”

    金鑫驚訝地道︰“李先生，你說得好像有些道理！其實現在我已經感覺到了銀行方面的動作，如果真是那樣，我們又該如何應對呢？”

    “為刺激房地產業的再興旺，大幅度調整地價，國家肯定會讓地價收費標準降低，同時市政配套費亦降低。由于地價是房地產價格的重要組成部分，地價降低，從而使商品房價格降低，達到相對提高居民購買力的目的，並且這兩項對滬海乃至全國的所暴露出的房地產問題肯定有很大意義上的解決。”李若禹知道金鑫這樣的房產商肯定有所了解。

    “那李先生說這些的意思是為了證明，有關房改的政策的下達只是時間問題，是不是？”金鑫听話听音，知道李若禹的意思是房改政策的即將真正的要推行。

    “我只是自己沒事琢磨琢磨，讓金董你見笑了，但是信不信只能看金董自己判斷力，呵呵……”李若禹很是自信的反問起金鑫，讓金鑫很是驚奇為何這個李若禹總是比自己想的更詳細，他哪里知道李若禹是重生回來的人。