:怜小猫整理附：本作品来自互联网,本人不做任何负责内容版权归作者所有
一个文人的地产江湖
一个文人的地产江湖第一部分序一我看到的谢强
任志强
我与谢强的第一次相遇时收到了一份礼物，就是他的文学著作。台湾小说网
www.192.tw当时出书还是一件少有的事，他在我心目中的第一印象，“这是个文人、诗人”。
当我关注这个从文人、诗人进入了地产行业的人物时，更多地了解到这位曾经是首长秘书的人物，是从政府官僚体制中随着小平先生改革开放的步伐进入到市场经济之中的。
更令我惊讶的则是不久，谢强就从一个中国知名的“珠江合生”地产企业中的高级管理人员的位置上辞职了。正当我对这位有经验的管理者产生兴趣并希望其能加入华远的团队时，他成为了中国另外一个知名企业“富力”的北方区总经理。
历史上中国没有职业经理人这样一个精英群体。改革开放和市场化让“现代企业”开始在市场经济框架的建设中崭露头角，于是大量的精英从旧体制中被释放出来，成为了委托代理制中的管理层，并逐步建立了职业经理人这个市场经济不可或缺的队伍。
如果中国最出名的职业经理人是以唐骏为代表的一群人，那么谢强可以说是地产界中横跨了多个著名地产企业的职业经理人代表。人生角色的转换并非是一件容易的事。正像成思危前副委员长所说的，“人生有两张脸：一张在做自己不得不做的事，另一张脸在做自己想做的事，角色也在多张脸中体现。因而人生的选择中就不得不同时面对各种复杂的局面，既要做好自己不得不做的事，又要做好自己想做的事。”
谢强从一个公务员、一个诗人、文人变成一个职业经理人，进行了多次人生角色的转换。从一个知名企业跨入另一个知名企业，又经历了动荡的地产10年，深深地卷入了调控政策变化背景之下的市场之争的大浪之中，同时也深陷于尚未成熟的委托代理制的环境背景之下，股东、雇主与经理人决策的权力之争的角斗之中。这种亲力亲为的内幕通常都难以暴露于光天化日之下，也必然会引发各种各样的争论。
其实，市场经济之中个人功过难以用眼前的一得一失来衡量，人生选择中的对与错，大多数的验证是在多年以后。然而人们又无法让时光倒流，回到从前的情境之中再实践和交易一次。于是他人的经验就成为了一种最好的借鉴，让这种不可能从头再来一次的难题提前被解剖，可以让不了解这个圈子的人和即将进入这个行业的人透过迷雾看到真实，避免人生选择中的弯路。
谢强是个职业经理人，也称得上是地产界的大腕级人物，而其与这些被称为是腕级的人物们的交往和轶事都从一个更新的角度解读着许多不为人知的旧事。本书让这个被许多人称为是“恶势力”的地产行业增加了鲜活的色彩，还了其真实的灵魂本质，让无数张冰冷的面孔不被粉饰地露出了一丝暖意，展现出文人墨客的浪漫主义情怀。
市面上大多数的地产案例都出自于外行之笔，他们将网上、报纸上的许多新闻组合成了一个个“成功”的案例。但只有亲自深入其中操刀的人才知道决策的难度和“突围”的痛苦。这种有血有肉的挣扎才真正能体会出其中的酸甜苦辣之滋味。
谢强就成为了勇做第一个吃螃蟹的先行者，用一个职业经理人的眼光来剖析地产的10年。
一个文人的地产江湖第一部分序二“刻他一部稿”的谢强
冯仑
谢强兄前一段告诉我，他在商务繁忙的同时，终于完成了一个心愿，把他的对于房地产行业的观察以及心得结集成册，我一口气读下来，发现确实是一本很有特点的著作。栗子小说 m.lizi.tw
谢强与其说是个商人，不如说其气质更多具备了人文情怀。他原来在海南日报做编辑、记者，琴棋书画样样来得。在他的书里处处都可以看到反映文人情怀的观察、感想和人生感悟以及对内心观照，他将这些东西作为一种文化养分和读者分享，这既愉悦了精神，也使我们对生命的理解更加快乐。
但谢强毕竟是一个商人，堪称地产界的豪杰。在书中他自然会结合地产行业这10多年的变化以及亲身经历的故事，对于中国特殊时期、特别行业中的特殊事件和人物有所描述和评论。这些描述对于我们研究、观察、了解这个行业是特别好的素材，也是特别好的角度。
房地产行业最近10多年来，一直成为媒体、公众、消费者和同行中密切关注的焦点，究竟怎么看见仁见智。大部分人也都瞎子摸象，摸到哪儿是哪儿，谢强这次摸到哪儿，是脸、是鼻子，还是大象的大象很大，所以即使是也能够让大家反复地看很久。我相信谢强在他的商旅人生中对房地产的观察是非常有价值的。当然，作为一个有人文情怀的商人，他在房地产和商业生活中也留下了很多对自己的观照和省思，这些一定能引起相同背景、相同经历的朋友和读者的共鸣。
古人云，士大夫必有四好“戴它一顶帽，刻它一部稿，娶它一个小，坐它一座轿”。谢强的人文情怀令他手不释卷，终于也刻起稿来，实在又被古人言中，可见，一定要听古人言，呵
我很愿意跟大家来分享谢强的商旅人生和地产人生。希望谢强兄能够在未来，继续用人生的智慧和观察与我们分享这个世界的精彩。
是为序。
一个文人的地产江湖第一部分序三人生三好：朋友，文学，书法
朱鸿
谢强居于北京，是我年轻时候的朋友。当时我们一伙都二十出头，喜欢文学，经常呼啸聚之，落英散之。朋友分住西安各处，没有电话，无法联络，便骑着自行车莽撞而去，或南四府街，或大莲花池巷，或糖坊街，或园。社会生活不像现在这样繁杂，朋友多窝在房子读书练笔，虽然没有联络，也能准确地逮住他。一拢二，二拢三，终于成群结队，讨论半宿。人生出路极少，只有文学还有成名成家的侥幸，遂用功颇大。那是风华正茂的季节，虽然一穷二白，不过有理想，热血沸腾，激情四射，人也清朗并高尚。
谢强好文学，好书法，但他却更好朋友，总是以情分为重。他一直说：“为朋友办事就是为自己办事。”1988年夏日，海南开发，西安一批人离乡而去。谢强先到，并得以立足，他的家立即便成了诸朋友的中转站或根据地。和谷和子页都在那里住过很久，直到有了工作。有了工作也会频繁聚会，作东的总是谢强。慷慨真诚，无人能争过他。
在北京发展壮大了，他也不弃故人。杨永进少为伙伴，善丹青，擅山水，想突围西安，冲出潼关，谢强就说：“到北京来吧”遂把自己的宅第辟开一间，作杨永进的画室，又四处奔走，为其寻找美术界的岗位，以使之乘风扬帆。在年轻时候，谢强有一度痴迷小提琴，便认识了作曲家纪溪坪、牧江、陶龙。泛舟沧海，凌云巫山，经过了屡屡事变，然而交往不绝。多年之后，由谢强搭桥，陶龙与电视片出品人葛鹏燕得以合作，成绩斐然，不亦乐乎刘教授的儿子在北京购房，托人给谢强捎话，希望帮忙，让房地产老板予以优惠。一日为师，三生有恩，谢强何敢推辞，遂东西追索，南北探究，终于大海捞针似地约到了老板。台湾小说网
www.192.tw遗憾老板是上海人，拒绝通融，当然也不给空间。谢强灵机一动，便拿出几千元交给了物业公司，让人转告刘教授的儿子称：事以变通的方式办了，免去两年的物业管理费。他还再三叮咛，暗中帮忙才是德行，所以千万不要让刘教授知道。
谢强多才，当知识青年下乡陕西省永寿县之际，便经常拉小提琴参加一些演出，并以流行的弦音换得馒头或锅盔充饥。永寿县革命委员会的负责人梁西平好务板胡，见谢强小提琴拉得高妙，还会写话剧，编相声，就想把他留在永寿县剧团，不过谢强志存高远，遂笑着向梁西平一鞠躬致敬。1976年，谢强在陕西省戏曲剧院眉碗团交响乐队工作，大约此间，他认识了陶龙，图谋在音乐界携手同行。可惜事不如其愿，不久以后，谢强便挥手告别了眉碗团的交响乐队，图谋新路。然而他一直留恋小提琴，看到它便情不自已。他偶尔还会想起永寿县革命委员会那位负责人。有一年，传言称每当夕阳西下，黄昏成暮，已经退休的梁西平便提着马扎，往渭河边上弄其板胡，谢强还约我寻找过这个人。
实际上文学变成了谢强的主攻，尤其好散文。他把王羲之的序抄在本子上，他背诵李白的诗和苏轼的词，他还研究鲁迅的文章，在其文集上，留有很多眉批和行批。人生不易，或海南从政，或长安从商，皆事所逼，尽管杂务纷至，迁家移居，然而一直未断写作。他的散文沿袭了中国诗教，温柔敦厚，常有善意。风格清正优雅，质性自然，读之若夏茹冷品。成书十册，其累累收获，没有发奋忘食，乐而忘忧，显然不能得。字字句句，皆心血情绪所凝。曾经受阎纲、周明及和谷的推崇，并获冰心散文奖。
谢强早就读贴，临帖，久习欧阳询和褚遂良之楷，以后又出秦之篆，入汉之隶，浸染石门颂碑之风骨，迷恋王右军之草，累日成年，路遥千里，渊深万丈，有了一番化境之体验，遂归之于行。其书法的独有风度是清而不飘，柔中藏骨，润而不媚，圆中含方，并氤氲着一种文化气息。
谢强在书法上用功博厚，最早，也最久，但他拿出来却最迟，只是这几年，才应约在燕赵及长安故地见诸报刊，不过似乎有频然纷然之势。欧阳中石先生是书法学博士研究生导师，著名书法家，有一天，国家京剧院三团团长张建国与谢强结伴见欧阳先生，先生看了谢强的书法，沉吟而言：“灵秀，很有前途。”
谢强应该是房地产界最好的散文家，书法家，是兼具散文家和书法家身份的企业经理人，是有血有肉或有根有叶的儒商，然而他一向低调，内敛，反对张扬。工作之余，他坚持写作，并时有散文发表。无日不挥毫，有暇即泼墨，一直是他的习惯，而且经常向书法家赵普先生请教，遂日新为进，生生其变。谢强高堂在西安，回家省亲，他总会抽空儿往碑林去读几方老石。读欧阳询的皇甫诞碑，每每喟然赞叹：“又有峻利，又有温润，难得一个势如削玉啊”读褚遂良的同州圣教序，往往目光出神，颜色凝重，悄然伸手于腹前，运气食指，默然划之。
谢强兄生于20世纪50年代末，经历过60年代的折腾和70年代学生的由城入村运动，之后兴改革开放，其应运而动，得以立功成器。他广交朋友，慷慨并真诚以待，朋友对他当然也敬而爱之。他几十年如一日，孜孜以求于文学之道与书法之道。贫而无怨，富而有礼，自强不息，厚德不损，这些孔子所提倡的品质，谢强兄始终慕而仰之，真是难得而可贵。
2009年2月25日于窄门堡
作者系陕西省作家协会副主席、陕西师范大学教授
一个文人的地产江湖第一部分隐龙过江图谋京师1
1999年9月底的一个上午，秋阳朗照，阳光很好。我驱车驶上长安街，眼前的一切都很标准，也很熟悉。大概是建国50年大庆阅兵临近，街上有些空旷。这条跟一个国家形象紧密联系起来的马路常常让人生出一些敬畏，也常常会因此又生出些莫名的豪气来。坐落在**与王府井之间的王府饭店一度是北京豪华饭店的标志，它一边是代表了首都经济繁荣的王府井，一边是让世人仰望的**、紫禁城。就在这里，我见到了朱孟依。
他个头不高，显得有些瘦小，穿着也很朴素，如果在田间地头遇到他，一定把他当作地道的农民。看着他我更感觉到这家饭店的豪华。果然是深藏不露的主儿，很难让人与其叱咤风云的名头联系在一起。对这位广东地产界的传奇人物，我早有耳闻。
当初，朱孟依不过是挂靠在某工程公司名下的一位小建筑商，通俗的说法，包工头一个。但是朱孟依凭借他超人的智慧和非同寻常的手腕，创建起一个自己的地产王国，其掌控的珠江、合生系在不到10年的时间里，一跃成为广州城的地产大鳄，跻身广州地产前三甲，并成为最早在香港上市的地产派系之一。此人虽然声名显赫，但为人处世相当低调，不像有些刚富起来就总想“红旗招展，锣鼓喧天”的人，听过“珠江地产”和“合生创展”的名头的人可能有很多，但是听过“朱孟依”这三个字的可能位数不多，即便是在富豪榜上见过“朱孟依”这个名字，知道这个人“庐山真面目”的又有多少听说至今其在网上也只能搜索到三张像素很低的照片，其中有两张一看就是朱老板在开会时被“”的，面无表情；另有一张是“大头照”，据说当年合生创展刚在香港上市，香港相关机构找不到朱先生的照片，开口索要，朱孟依“迫不得已”拍了一张给人家交差，顺便完成上市手续。在与这位“见首不见尾”的过江隐龙握手对视时，我隐隐预感到，珠江也许有大手笔正在酝酿，难道他们想图谋京城
我们一见如故。
谈笑间，朱掌门轻描淡写地向我述说了珠江的辉煌与成功。而我也把这一时的地产风云与他评说一番。他很认真地听着，有时还若有所思，有时猝然发问，常常是一语正中要害。看得出他很专业，但对于和广州截然不同的北京地产，他有些陌生。
末了，果不出预料。他告诉我，珠江地产确实正准备进京事宜。但是，一切刚刚开始。我没有感到突兀，我明白，我们在这样的时候坐在王府饭店谈论着北京地产，意味着什么。
第二天一早，我的电话响了，是朱孟依。接通电话的一刹那，我想：也许他只是需要我帮他拿两块地。在电话那头，他邀我再次深谈，马上就去。
再入王府饭店，有一种将翻开一本大书的感觉直入我心里。
我们纵横捭阖，指点楼市风云，在1999年楼市洪波初涌的时刻，在昔日君临天下的皇宫之侧。
日将过午，我们谈兴仍浓。朱掌门提出一起用午餐，这时他的司机敲门进来，拿进来一鹅黄麻纸小包裹，我定睛一看：竟然是烤红薯。他发现了我的惊讶，笑了下说，这是他最爱吃的，接着便毫不客气地大口吃了起来。
随后我们还是到了楼下的自助餐厅落座。刚吃了烤红薯的他不急着用餐，静静端详了我几眼，突然直截了当地问我：“珠江想进京发展，我需要一名总经理，你愿意到珠江来吗”
一个文人的地产江湖第一部分隐龙过江图谋京师2
“朱总，我愿做珠江的开路先锋。”我回答，“但是，要我任总经理必须答应我三个条件。”
朱掌门对我的要求似乎并不感到意外，他莞尔一笑，说：“有条件尽管提。”
于是，我提出了以下3条：“第一，我当总经理的话必须3年以上；第二，要允许我按自己的想法运作媒体，来贯彻我的推广思路；第三，必须实行本土化。”
他略作沉吟，然后果断地回答说：“好，就这样定了”
于是，我们的4只手紧紧握在了一起。他的手相当有力，我能感受到他内心的自信与期待，以及他对我的理解与信任。
握手的瞬间我的思绪开始飘飞。时光穿梭到了4年前，那时我背着行囊初来京城，面对这喧嚣的都市，我想：我只不过是个匆匆的过客。但未曾想，我的事业和生活都将在此扎根。那时我还惦记着我的海南，惦记着我的报纸生涯。只不过“苏三山”报道失误的遗痛总是无法平复。原本一直把新生的特区证券报视作自己孩子和恋人，但未曾想因为我们轻信并刊发了那篇伪造的“苏三山”股权变动的来稿而使她蒙羞。作为一名报人，没有比这更让人心痛了。
这件事仿佛成了我的禁忌，这么多年了，一想到那些熟悉的椰风蕉雨和铅字墨香总会隐隐作痛，而且无法抑制。
当时也握着一双温暖的手，也是期待和信任的目光，不过其中更多的是鼓励。那时我去北京一家医院探望我的一位老领导。我当时还供职于海南的报社，还是从事于我心爱的报纸的一份子。海南让我伤心之后，当时自己对于未来道路的选择感到十分彷徨。北京的朋友发来邀请让我留在京城闯荡，而我对于下海和踏入江湖还没有什么思想准备。就是这位老领导鼓励了我。他说：“路都是人走出来的。人不能总想着退路，而应该寻找新的出路。”
就是这句话让我的内心产生了震动，于是，一个文人开始勇敢地试着向一个商人进行蜕变。
从小时候给打成了“右派”的父亲写申诉信那时起，我就与文字特别亲近，后来越陷越深，终于成为了一个职业写者：写小说、写散文、写诗歌，从一个文学青年到成为了中国作家协会会员，再又投身到了报业。我是个游子，随着“十万人才过海峡”的大潮，从黄土高原漂到了海南岛，可以说真的是从桑田到沧海。环境的变化给了我激荡的生活，也给了我看问题的不同眼界。而当我这次又从海南来到京城时，我感觉到了一种变革的力量。
时代的变革，中国从1978年末开始了波澜壮阔的变革之旅，由此，一个变革的时代造就了我们今天事业和生活。这种力量像看不见的风筝线，牵引着我的航向。在“时间无垠的荒野，没有早一步，也没有晚一步”，这一次我赶上了房地产这一拨儿。
也许，我应该抛弃文人的清高，也许我更不是走仕途的那块料，也许我应该在江湖多趟趟水。终于，我放弃了我曾经认为的光明大道，放弃了我以为将要伴我一生的文字事业，毅然踏入了京城的地产江湖，应了朋友之邀，进了一家名为“君士”的房地产开发公司。这是我江湖旅途的重要一站，我还对这一站名用文字阐释为“以君子之心，度君子之腹；以才士之为，行才士之举”，为自己的“堕落”释怀，同时也对自己的江湖之路进行鞭策与警示。也正是靠着这个信条，我在地产圈交了很多朋友，也许也正是因为这一点，才造就了此时与朱孟依的握手。
一个文人的地产江湖第一部分隐龙过江图谋京师3
过了几日，我以“珠江地产”的名头走进了岭南饭店。不几日，珠江从广州派来了郑曼夏女士和两个行政人员。
我要做的工作千头万绪，因为我站在一个陌生的上，前面是一片荒芜。我必须从这片荒芜中辟出一条新路来，披荆斩棘，而且必须行动迅速。
...