正文 【第095章】空手套白狼 文 / 灰色星晴

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    何老說這話的時候兩眼不停的打量秦唐，秦唐就知道何老又把來錢的主意打到自己身上了，這說了沒錢就是沒錢，不管再怎麼著，反正他秦小寶是不會為這件事情掏一分錢出來的，于是說道︰“何爺爺，我剛才也說了，我們沒錢，但別人有啊，羊毛何必一定要出在羊身上，有時候弄點雜毛來糊弄一下，不照樣兒可以保暖，保暖才是我們的最終目的，何必在意錢往哪兒來

    何老苦笑道︰“這麼說來你還是不願意掏錢是吧，秦小寶同志你這覺悟可太低了，跟平常的你一點都不像，那你說，羊毛從哪兒來？”

    秦唐笑了笑道︰“做二道販子，先佔地，再轉手，讓比我還要奸的奸商來替政府買單！”

    自從第一個私營商品房建設項目廣東省廣州市“東湖新村”吹響了商品房建設的號角，十年間，從沿海達城市到內陸城市，一批批私營房地產私營企業就如雨後春筍般在中國內地遍地開化，光拿岸江市來說，現在已經擁有建設好商品房住宅樓二十幾個，在建項目也有十幾個，一片繁榮似火的景向。

    說起中國私營房地產市場的展，就不得不說一說秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地產熱。

    秦唐前世1988年8月2第31個省級行政區。

    海南省省會海口，這個原本人口不到23萬、總面積不足3o平方公里的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的府，也成為了全國各地淘金者的“理想之國”。

    秦唐在前世听許多房產大亨說過，第一批房地產大亨坐船來到海南島的時候還是黑蒙蒙一片，但第二天醒來，就現一夜之間，島上已經涌進了15萬人，中國經濟在這一小島上面的極展。乎了所有人的想象。

    1992年初，鄧公表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習鄧小*平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐，海南建省和特區效應也因此得到全面釋放，高峰時期，這座總人數不過655.8萬地海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。

    平均每8o個人就擁有一家房地產公司，這是一個多麼恐怖的數字，當然。這些公司的存在不都是為了蓋房子，事實上，大部分人都在玩一個“擊鼓傳花”的古老游戲，你傳我，我傳你，你又傳他，他又傳我，所有人的手里傳的就是地皮。

    就在鄧公表南巡講話的當年，海南全省房地產投資已經達87億元。佔海南省整個投資的一半，僅海口一地的房地產開面積就達8oo萬平方米，地價也由1991年的十幾萬元一畝飆升至六百多萬元一畝，短短一年時間，地皮地價格足足翻了六十倍！可謂真正達到了寸土寸金的效應。

    同年。海口市地經濟增長率也達到了驚人地83。海南另外一個熱點城市三亞也達到了73.6。而海南省全省財政收入地4o來源于房地產業。

    1988年。海南商品房平均價格為每平方米135o元。199年為每平方米14oo元。199年就猛漲至每平方米5ooo元。而到了1993年。就已經達到每平方米75oo元地頂峰。短短三年。增長就過4倍。

    而與海南海隔海相望地廣西省北海市。房地產開地火爆程度也毫不遜色。

    1992年。這座原本只有1萬人地小城突然冒出了一千多家房地產公司。全國各地駐扎在北海地地皮炒家達5o余萬人。

    經過輪番倒手。政府一畝幾萬元批出去地地皮能炒到一畝一百多萬元。當地政府一年批出去地土地就達8o平方公里。以至于次年前來視察地朱基副總理都忍不住提醒當地政府。說北海不同于上海。北海地建設一定要“量力而行”。前地豪賭中。政府、銀行、開商結成了緊密地鐵三角。其中銀行不僅充當了游戲地鼓手和輸血機。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。

    這種各方面都近乎于瘋狂地行為。造就了海南省還有廣西省北海市第一次經歷了泡沫經濟地洗禮。中國改革開放以後。進入到市場經濟體制下。也第一次用血地教訓明白了什麼叫做泡沫經濟。

    在泡沫生成期間，以四大商業銀行為，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業地資本通過各種渠道源源不斷涌入海南，總數不下千億。

    幾乎所有的開商都成了銀行的債務人，精明的開商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己地口袋，卻又把停留在圖紙上，沒有挖過一鏟土，根本就還沒有動工的房子高價抵押給銀行。

    由于海南省房地產上面地投機性需求已經佔到了市場的7o以上，所以使得一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手。

    每一個玩家都想在游戲結束前趕快把手中地“花”傳給下一個人，希望下一個人來做那個接“花”的傻瓜，自己則從這場“擊鼓傳花”地游戲當中賺取高昂差價，巨額利潤的誘惑下，根本沒有房地產商願意踏踏實實真真正正的蓋房子，蓋再好的房子，又哪里有皮和圖紙來錢快呢。

    1993年6月23日，當最後一群接到“花”的玩家正在緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無征兆地吹響。

    當天，時任國務院副總理的朱基表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

    次日，國務院布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。

    這場調控的遺產。是給佔全國o.6總人口的海南省留下了佔全國1o的積壓商品房，全省的“爛尾樓”高達6oo多棟、16oo多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金8oo億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達3oo億元。

    與海南省一海之隔地北海，沉澱資金甚至高達2oo億元，“爛尾樓”總面積過了三亞，後還被戲稱為中國的“泡沫經濟博物館”。

    開商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的展商，不少銀行的不良貸款率一度高達6o以上。

    當銀行開始著手處置不良押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”，更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。

    即使是已經建成的抵押項目，由于泡沫破裂後，項目大幅貶值，其處置難度也過想象，僅建行一家。先後處置的不良房地產項目就達267個，報建面積76o萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，佔海南房地產存量地2o，現金回收比例不足2o。

    1995年8月，海南省政府決定成立海南展銀行，以解決省內眾多信托投資公司由于大量投資房地產而出現的資金困難問題，但是這一亡羊補牢之舉並未奏效，僅僅兩年零1個月，海南展銀行就出現了擠兌風波。

    1998年6月21日。央行不得不宣布關閉海行，海南展銀行也是新中國家因支付危機關閉的省級商業銀行。

    隨後。海南省一共用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束，一直到了2oo6年後，元氣大傷的海南房地產才開始出現了緩慢的恢復性增長，不過。總成交量仍然有限。

    一場級泡沫經濟給海南省帶來了不可估量的負面效應，當然。秦唐不可能跟何老說這些，但是做為一個重生他絕對能夠取其精華，去其糟粕。良性利用現在岸江市房地產開商對于地皮和樓盤的熱情，導演一場非泡沫性房地產開私營企業地良性競爭，讓這些“奸商”們，替政府買單，替一汽岸江新廠征地這件事情做出“貢獻”。

    何老是何等人物，不說當然不知道，但一點就整個通透了，若有所思道︰“先跟草墊營的村民打交道，把地皮給拿下，完了再轉賣給房地產商？”

    秦唐點了點頭道︰“我算了一筆賬，全部買下草墊營的地皮大概也就在百萬左右，當然，這是在沒有任何外在條件的刺激下，平買平賣的市場價格，而地皮這種東西，一旦有了一丁點兒風吹草動，那麼價格的波動是我們無法預計的，就拿前年開建的棕營里小區來說，當初的地皮價格不過一萬來塊一畝，而等到好幾家房地產公司看中並準備投標拿來建房後，這消息一傳開，短短時間內地皮的價格就翻了五番，沒有五萬塊錢一畝都拿不下來，所以這一次想要不花一分錢征用到一汽岸江新廠所需地那一部分土地，就得要炒作！”

    “炒作？”何老能夠明白炒作的含義，像秦唐讓秦志國和包太農全國倒騰國庫券，不就是一種炒作麼，但這個詞兒還是頭一回听說，“怎麼炒作？”

    秦唐正色道︰“我們先把徹底拿下來，完了再把對我們有利的消息放出去，讓那些奸商房地產企業鷸蚌相爭，我們漁翁得利。”

    還奸商？看著秦唐那鎮定自若的模樣，何老心中苦笑不迭，到底誰才是奸商啊？沉吟道︰“那具體的呢？”

    “這一片即將成為岸江市的新興工業區，我們如果能換個角度來看問題，工業區地建成同樣也代表了人口流向，且不說是不是長駐人口，但工人上班總要來這兒吧，一家企業少則百人多則千人，人口密度在上班時間就短暫的集中了過來，在這樣地情況下，一個能夠讓這麼多工人短暫休息調整的場所總得有吧，吃飯地地方總得有吧，或許何老您會說這是企業各自的事情，每個企業自己也有讓工人休息和吃飯地地方，但是……”秦唐笑了笑道，“有例外啊，有偏差啊，或許會有企業的工人覺得企業的食堂飯菜不合胃口，又或許會有企業的工人覺得中午休息時間可以逛一逛，暫時娛樂娛樂當作休息，我們完全可以效仿岸江市紡織廠拿自己的土地自建小型商貿城一樣，在已經拿過來的草墊營的地皮上計劃建設一個小型的工業休閑園區，以滿足這附近職工的生活需求，完了讓岸江市的房地產企業都來投標，我現在就可以預言，招標以後草墊營這里的地皮價格，絕對可以遠遠過老恍然道︰“打著政府的名義招標建設工業休閑園區，實際上卻是把已經到手的地皮炒熱，轉手高價賣給房地產私營企業，而他們買下地皮以後也還只能按照招標時候的規矩建設工業休閑園區，秦小寶同志，真是什麼事兒都讓你機關算盡啊！”

    “不機關算盡，哪里來白吃的午餐給我們吃呢？”秦唐說道，“何爺爺你們可以先從任何地方挪出大約一百萬的流動資金出來，按照之前我說的那些，先跟草墊營村民來一場博奕，等徹底拿下地皮以後，村民的新房建設和經濟補償以及一汽岸江新廠剩余的收尾工程同時進行，而村民的新房佔了總地皮的3o%左右，一汽岸江新廠的收尾工程又佔3o%左右，剩余的草墊營4o%的土地，就開始招標建設工業休閑園區，這剩余的4o%草墊營的土地，這樣一炒穩穩是百萬以上，再把這一百萬挪出來的資金挪回去，不就空手套得白狼了麼。”(未完待續，如欲知後事如何，請登陸.**.，章節更多，