正文 第365章 合作伙伴（再續） 文 / 豫西山人
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尤佳拿著酒壺走到了陳觀和崔瑩身邊，見兩個人在低聲說話，不好意思喊他。
高群提醒到︰“兄弟，人家小尤老師等著給你敬酒呢！”
這一提醒，陳觀不好意思了，趕緊站起來說了聲謝謝，看都沒看尤佳，端著酒杯就喝了一杯，然後就坐下了。
尤佳不樂意了，嬌聲說到︰“陳哥，是我給你敬酒，你自己喝的不算，我得重新給你倒上！”
說著，尤佳手里的酒壺就開始向陳觀的酒杯倒酒了。
這是朋友聚會，喝酒是次要的，交流是主要的，用的也就都是小酒杯。以陳觀的酒量，根本就不在乎這點酒，因此，他站起來說了聲“謝謝”，直接喝了，又坐下了。
尤佳很漂亮，平時也以美貌自負，沒想到陳觀喝酒時看都不看她，直接端杯就喝。這樣以來，尤佳心里不高興了，覺得陳觀看不起人！
尤佳接著就又給陳觀倒了杯酒，說是水泉規矩，敬酒時酒要滿心要誠，得敬客人三杯$ ()酒才行！請陳哥給個面子，這杯酒無論如何得喝了，等于是祝福陳哥三星高照，好運連連！
陳觀一听，就知道這個美女看上去文文靜靜，實際上沒少經歷酒場。這話，不要說白愛曉、白愛月說不出來，就是澹台明月、田秀也說不出來。崔瑩自然是能說出來的，但是她是桐花鎮的黨委書記，自重身份，一般場合也絕對不會這樣說。
陳觀不得不再次站起來，讓尤佳把酒杯倒滿，笑著說到︰“尤老師人漂亮，話說的也漂亮。我要是晚生20年，非得哭著喊著求爹媽把我送到市直幼兒園來，當尤老師的學生，天天掙小紅花！”
說話，陳觀一飲而盡，拿著酒杯亮了一下，意思是喝完了！
尤佳“噗嗤”一笑，美目流轉，瞥了一眼陳觀，俏皮地說到︰“現在來也不晚，我教你跳拉丁舞，到時候參加六一兒童節表演！”
一桌人都被逗笑了！
水泉水泥廠銷售經理潘洪寶就跟著起哄︰“三個太少，美女敬酒，陳兄弟無論如何得喝六個，六六大順，圖個吉利！”
潘洪寶一起哄，其他幾個人都跟著起哄，吆喝著六六順、六六順！
尤佳還真的給陳觀倒開酒了。
陳觀說這不公平，既然尤老師倒酒倒的這麼爽快，一定是有酒量的。能不能請尤老師也喝一個啊？
高群就說人家尤佳是學藝術的，從小都滴酒不沾！
陳觀一听，也不勉強了，杯來酒干，把剩下的三個酒全喝了。
見陳觀是爽快人，尤佳剛才心里的不快終于消散了，笑著說︰“陳哥，可不是我讓你喝六個的，是高總、潘經理他們讓你喝六個的。這帳得記他們頭上啊！千萬別怪小妹！”
陳觀笑笑，意思是明白了。
尤佳這才給崔瑩端酒，崔瑩哪里會喝，端起茶杯喝了口茶！
陳觀的心思不在喝酒上，自己喝了後，就不再看尤佳給誰敬酒了，腦子飛速轉開了。
上次陳觀賣了1000噸礦石，就賣了1500萬元。這次從羊山礦調往東桐花選廠的礦石雖然還沒有調完，但少說也有七、八千噸，根據東桐花選廠化驗室自己化驗的結果，品位超過了200克。也就是說，這批礦浮選後，拉到水泉冶煉廠，那就是上億的資金了。這麼多錢，不能都存銀行，太招人眼紅！雖說銀行為儲戶保密，自己的錢也賺的光明正大，不懼任何人查，但多一事不如少一事，能不惹那麻煩就不惹那麻煩！
看來，必須得把錢花出去，流動起來！
但是怎麼才能把錢花出去、讓錢流動起來，是個問題呢！
五龍峪旅游景區投資需要巨額資金，這是一個讓錢流動起來的途徑。但是，對陳觀現在來說，五龍峪旅游景區投資規模已經有點小了，二期、三期工程完成後怎麼辦？
必須得再想辦法！
沒錢愁，有錢了也愁，陳觀這才意識到得好好學學經濟學、金融學了！
從這個角度講，高群要求陳觀入股龍泰房地產開發公司的事情，確實是值得考慮的！
陳觀是不可能拿著錢去炒期貨的，何況期貨市場95年剛剛大整頓呢！炒股票也不現實，原來的股票都是初級市場，沒有公開上市交易。上交所剛剛在12月19日舉行了成立五年開市儀式，別說明水了，水泉市都沒有證券營業部呢！要是有機會能去上海，把自己投到股票上，委托專業的經理人打理，倒是一個不錯的選擇，但陳觀去不了，這事兒眼瞅是錢掙不上，只能等有機會再說。
自己開著金礦，辦著選廠，又創立了五龍峪旅游開發有限公司，以後應該是財源滾滾了，不愁沒錢花。但是，錢這東西，不是陳觀的人生追求目標，只有把錢投到正經地方，能夠帶動一方經濟、造福一方百姓，才有意義。
陳觀想，剛才還怕高群不知道保密，想著如果他喝多了把自己買房的事情或者是身份說出來，就不再理他了。但是現在觀察看，高群這人行，根本就沒有把他的事情說出來的意思，比較守規矩。
如果投資房地產的話，高群還確實是眼下最理想的合作伙伴了！
陳觀想，高群的公司缺資金，自己正好有富余資金沒處投。如果投資到高群的龍泰房地產公司的話，那就得把公司進行股份制改造，嚴格規章制度，嚴格監督，這樣的話，由高群負責組織經營，當董事長，將來很有可能能把龍泰房地產公司發展成一個大型房地產公司呢！
至于投資房地產公司會不會虧損的問題，陳觀不想這事兒，因為事情明擺著的，中國正在逐步走向市場經濟，房地產市場化是必然趨勢，無論誰當政，都得走這一步。眼下是內陸房地產市場最淒慘的時候，土地基本上都是劃撥的，低價絕對便宜。只要有充足的資金，什麼事情都不用干，只管征地就行，坐等房地產市場化！到時候光是土地升值這一項，那就賺傻了！
心里打定注意，陳觀就問高群︰“高老板，你剛才說你的別墅從明天開始每平米漲價200元，我想問問為什麼要這麼做？”
高群說是人們的習慣是買漲不買跌。水泉因為有金礦，有錢人多，但是他們買房時首選的不算水泉，而是深圳、海南這些地方。原因很多，但其中最主要的一條就是看不到房產升值的希望。既然已經把面積最大的別墅賣出去了五套，公司壓力減輕了，自然就得馬上漲價。不漲價沒人買，一漲價就有人買了。
還別說，高群說的還真的是生意經！
陳觀听得直點頭，接著又問︰“高老板，大地花園項目竣工後，你們公司還準備開發什麼項目啊？”
薛明就說︰“不用再搞了，先把大地花園項目做完，把房子賣了，把銀行貸款還清，把利潤裝進兜里再說！眼下的形勢誰也說不清會怎麼發展，海南不知道還有多少爛尾樓呢！”
鄧仲林插話到︰“海南房地產熱火朝天的時候，水泉幾個銀行都不同程度地去投資了。結果，一個個賠的血本無歸。不光是水泉，全國各地去的銀行多了。要不是在海南虧損嚴重，現在各銀行也不會明里暗里以一分八的利息拼命攬儲了！這事兒，得好好琢磨，反正是再上項目，建行是貸不出來款了！”
鄧仲林這是要提前封死高群再找他貸款的路子了！
陳觀微微一笑︰“中國這麼大的國家，還會怕形勢發生點動蕩麼？別說眼下不可能打仗，就算是打仗，那也打不成世界大戰，都是小範圍的局部戰爭而已。打完了還得發展經濟，還得建設，說不定經濟政策會更激進。這一點，不要有任何擔心，天塌不了！”
薛明和鄧仲林听陳觀說的輕巧，不以為然。但是仔細想想，還真的那樣。這麼大的國家，現在實力又增長很快，還怕誰麼！小日本被打投降了，美國鬼子在朝鮮戰場也沒佔到光，一個小小的******算個鳥！他還能翻了天不成？
鄧仲林站起來倒了杯酒，對陳觀說︰“我雖然不知道你叫什麼名字，但是你說話條理清楚，讓人听了又豁然開朗的感覺。真真是听君一席話、勝讀十年書！來，很高興認識你，咱倆喝一個！”
陳觀概然應諾，站起來和鄧仲林踫了個酒，但依然沒有告訴鄧仲林他叫陳觀。
陳觀不說自己的名字，高群更不會說了！
高群從陳觀的話里已經听出來他有投資的想法了，待陳觀坐下後，高群一改漫不經心的常態，認真地說到︰“房地產業全靠資金投入，有雄厚的資金，搞什麼項目都行。沒有資金，靠東挪西貸，眼下的房價這麼低，利潤率低，還真的是沒什麼干頭兒。”
這才是實話！
高群接著說到︰“如果龍泰房地產公司能引進大的合作伙伴，資金雄厚，我們就有把公司做大做強的信心。我一直思謀著兩個事兒，一個是水泉老商業區改造的事兒，就是把現有的商業區推倒重建，建成大都市那樣的以鱗次櫛比的高樓大廈組成的新的商業中心；第二個事兒，是搞酥玉河治理開發，用國外先進的橡膠壩方式，蓄水防水，確保酥玉河流量。這樣的話，酥玉河兩岸可以整理出很大面積的房地產開發用地，我們就在酥玉河兩岸建設新型的高檔住宅區，集居住、休閑、觀光為一體，成為真正的適宜人居住的花園式大住宅區。”
陳觀听得心熱，就說︰“我覺得這兩個項目都很好，實現後，水泉可能就讓人耳目一新，成為真正的現代化城市。既能樹立水泉形象，還能改善老百姓生活居住條件，又能持續開發，干個幾年沒問題，竟然是一個一舉三得的事情呢！不過，前提是市委市政府得同意舊城改造和酥玉河治理開發。不然的話，單靠你的公司，是干部了這麼大的項目的！”
高群又給陳觀倒了杯酒，自己也倒了一杯，兩個人踫杯後一飲而盡。
放下酒杯，高群就說︰“老城改造、酥玉河治理開發，是市領導們經常琢磨的事兒，關鍵是市里怕招不來商，沒有人願意干這活兒！如果龍泰公司有足夠的實力，願意實施舊城改造和搞酥玉河治理開發，市領導恐怕馬上就會把項目列入發展規劃的！不說別的，就拿酥玉河治理開發來說，這事兒是市政府的事兒，市里肯定可以搞。市領導發愁的是，治理好了，那麼多的地賣給誰？誰願意投資開發？如果龍泰願意，市財政光是賣地的錢，都不知道能賺多少呢！”
這道理不假！
陳觀接著又追問到︰“這兩個項目完成後，你們還有其它計劃沒？”
高群說暫時沒有，日子都過不下去，哪里能想那麼多？要是找不到有實力的大合作伙伴，這個大地花園工程竣工後，公司就沒有實力在開發新樓盤了，必須得等到大地花園項目銷售超過80%，回款達到70%，才能再考慮下一個項目。沒辦法，現在房價太低，利潤率太低，公司走一步都很難的。
陳觀不吭聲了，拿起茶杯喝了一口，放下，手捂著茶杯口，想了一會兒，慢悠悠地說到︰“提高利潤率的辦法很簡單，那就是漲價。現在別墅是一平米1000元，公司利潤率低。那要是每平米賣2000元、賣3000元、賣4000元呢？利潤空間不就一下打開了麼？”
“我日！”
高群一下沒憋住，直接爆了粗口！
年齡最大的市房管局市建委質監站站長水學禮一激動，把茶杯都打落到了地上， 當一聲，摔爛了。
兩個服務員趕緊過來收拾。
水學禮顧不得濺到身上的茶水，驚異地問到︰“小兄弟，你是在胡說的吧？水泉可沒有這種行情！每平米1000元都沒人買，嫌貴。剛才高老板要每平米漲200元都是在胡說，你比他說的更離譜！”
陳觀不吭聲了，拿起桌上的煙，點了一支，靜靜地抽了幾口，這才淡淡地說到︰“別墅麼，那都是賣給有錢人的。一般人別說買不起，就算買起了也裝修不起、維護不起。既然是賣給有錢人的，一棟別墅多賣個幾十萬、上百萬，那有啥了？他們不在乎的。重要的是，得讓那些老板們知道買的值、撿便宜了！”
薛明搶話頭了︰“你明顯賣的貴，怎麼還說撿便宜了呢？那些老板能當老板，都不是傻傻！”
陳觀說︰“賣的貴不貴，看怎麼說的！就大地花園項目來說，正門開在水泉大道上，後門開在酥玉河邊，地段具有稀缺性，不可復制！別墅呢，面臨酥玉河，那些有錢人都有時間，早上在穌玉河邊散步、鍛煉身體，傍晚在穌玉河邊欣賞美景、吟賞煙霞，那是多麼快意的生活啊！住在穌玉河邊的別墅里，那是真正的水泉城里的富裕人家。那份自尊、那份適宜，是用錢能買來的麼？而且，房價低是暫時的，一旦福利分房制度取消，房地產全面市場化，大家想想，這樣的別墅每平米3000元能買來不能？5000元能買來不能？也就是說，不管誰買了，住幾年，美幾年，轉手賣的時候，就會大賺一筆！你們說，是不是這樣？”
水學禮和薛明听的目瞪口呆，半天，水學禮才說︰“找你這樣說，我們要是現在不買的話，還吃大虧了呢！
陳觀笑笑，輕輕的彈了一下煙灰，又吸了兩口，對高群說到︰“酒足飯飽，咱散了吧？”
“等等！兄弟，你明天有空沒？”高群急切地問？
“干啥？”
“明天上午把我的銷售人員集中起來，你給大家講講這道理！”
看高群一臉熱切的樣子，陳觀回答說他沒時間，明天要回去了，最近還要出趟遠門，得一個月以後才能回來。
高群一听