正文 第324章 安家 文 / 豫西山人

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    紅酥手，黃藤酒，牛肉餃子香滿口！

    這頓中午飯吃的，那還真的是舒心呢！

    吃完飯，洗碗結束，陳觀看看表，快兩點了，就和崔瑩告別要去上班。

    崔瑩攔住了陳觀，說是下午她有空，陪陳觀去看看房子，有合適的就買一套，安個家。總是在辦公室里住不方便，陳觀父母來了也沒地方去，總不能老呆在兒子的辦公室，影響辦公呢！

    陳觀想想也有道理，要是五龍峪人知道他當縣公安局副局長了，按照山里人的習慣，來縣城的話肯定會來找他，大人孩子都不會去住賓館的，會找他借宿的，吃住都是他的。老百姓沒有那麼多講究，說不定還得讓他在辦公室打地鋪呢！時間長了，必然會引起局機關同志們的反感。

    還有一個原因，在縣城買房安家後，以後這里可能就會成為五龍峪旅游開發股份有限公司、金羊山礦業股份有限公司對外聯絡的窗口，讓自己的父母住在這里，裝上電話、傳真機，將來縣城通互聯網了; ，還可以裝電腦上網，對外聯系就方便多了！

    公安局住房緊張，沒有現成的房子，連單身干警宿舍都騰不出一間來，這才給陳觀安排了個套間，外面辦公里面住宿。那不是個常事兒！但公安局就是那條件，沒辦法的！

    陳觀當即給譚奇打了個電話，說請一下午假，有點事情需要安排一下。

    陳觀剛報到上班，按理說可以休息幾天再正式上班的。他請假，譚奇自然是會批準的。

    請了假，陳觀就催崔瑩趕緊收拾一下，下樓走。

    崔瑩說是到上班時間了，來來去去的人多，稍等一會兒，听听樓梯上沒人走動了，陳觀就先下去在車里等，讓她稍微收拾一下，隨後下樓。

    崔瑩說完，就去臥室里梳妝打扮了。陳觀站在門後，凝神靜听，直到確認單元樓梯上沒有人了，這才輕輕地開了門，下樓鑽進了自己的車里。

    過了約一刻鐘，崔瑩也下樓了，穿著一件代帽子的黃色羽絨服，下身是一件黑褲子，還戴了一副墨鏡，看樣子是怕人認出她來。

    崔瑩徑直走到陳觀的車前，拉開後門，坐到了後座上，催著陳觀快點走！

    房地產行業在中國不是新行業，遠的不說，清末民初的時候，列強在中國開租界，上海、天津等外國租界里都圈地建房賣商品房。到民國初期，包括武漢在內，大城市都已經出現了專門搞房地產開發的公司和商人。

    新中國成立後一直到1981年以前，因為實行的是計劃經濟體制，中國內地只有房地產開發，沒有商品房開發，建房不是為了賣，而是為了福利分房。分不到房的居民，只能到房管部分租房。居住條件可想而知！

    中國的香港則不同，那里是純粹的市場經濟，房地產發展很快。早在1953年，30歲的霍英東就開始搞開了“預售樓花”和分期付款。

    所謂“樓花”，實際上就是商品房預售，就是房子在未建或正在建設的時候，由房地產開發公司和購房者簽訂買房合同，由購房者繳納訂金或者預付款，在約定日期內獲得房產。為什麼叫樓花呢？是因為如果把建成的房子看成是建設後結出的果實的話，這種購買未建或在建的房子的行為，買的只是圖紙上的房子，果實沒有結出呢，只能叫樓花了。

    當年，香港人炒樓花都快炒瘋了，外國人戲稱“炒樓花”是中國的第五大發明！

    1980年4月的一天，改革開放總設計師視察北京的居民住房情況時，登上了一座高樓之頂，看著四周那些古老灰舊低矮的建築物，對住宅問題即興發表了一番觀點︰要考慮城市建築住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮居民可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款、10年、15年付清。住宅出售以後，房租恐怕要調整。要聯系房價調整房租，使人們考慮到買房合算。

    總設計師視察北京居民住房的即席談話精神，就是中國當代房地產產業之濫觴！

    到了80年8月，中央正式批準設立深圳、珠海、汕頭、廈門經濟特區，作為改革開放的試驗田。次年，中央就開始在深圳和廣州搞房地產開發試點。

    房地產業正式敲鑼亮相了！

    深圳特區建設過程中，吸引了大量的人才，也吸引了大量的外資和先進的管理經驗，這個時候，深圳房地產業已經發展到了綜合開發、品牌營銷的水平了。

    真正把中國房地產業推向第一波高峰的，是海南建省。

    1988年4月26日，海南省委、省政府正式掛牌成立，原本是廣東省一個行政專署的海南島，一下子成了中國的一個省了！

    海南建省後，就象當年深圳經濟特區成立時一樣，吸引了大批的人才、資金。後來中國房地產界的大亨潘石屹是在1988年8月跟著自己的老板到海南淘金，結果被老板任命成了一個300人的磚廠的廠長。後來老板卷錢跑路，潘石屹在海南一下就成了落魄之人，除夕夜想到小旅館的大廳里看看中央台的春節晚會，都被服務員趕了出來。

    大量的人、錢涌向海南，直接催生了海南房地產的大發展。當時，不光是外資涌入，內地很多銀行都嫌守著存款貸款效益差，投資到海南搞房地產。一時間，海南出現了整棟樓一日賣光的現象，房地產投資、銷售雙雙大幅增長。

    1992年總設計師南巡，發現深圳特區發展勢頭很好，超出了預期，遂發表南巡講話。從此“發展是硬道理”成了許多地方的牆上標語，“深圳速度”也成了高速發展的代名詞。

    南巡講話一發表，改革開放的步伐加快了，中國的房地產業步入了快車道，房地產公司如雨後春筍一般成幾十倍增長。當年國民經濟增長14。2%，房地產業的增長達到117。6%。到了1993年，國民經濟增長13。5%，同期房地產投資開發增長165%。

    海南房地產就是在這種大背景下攀上了中國房地產業的第一波高峰，但產生了巨大泡沫，總理到海南視察時發現海南土地市場已經失控，隨即下令銀行停貸，開始對復甦後過熱的房地產市場進行宏觀調控，中國人第一次听說了宏觀調控這個名詞。

    一時間，海南房地產市場上爛尾樓遍地！

    中國內地的房地產開發，大約是從90年開始大規模宣傳的。當時因為房子都是公家的，不能上市交易，宣傳的口號就是給你一套私有房。而且，從改革開放一直到現在，政府的房地產政策主要集中在住房制度改革，一直到92年，中國內地才放開了房地產的戶型面積，突破了過去那種嚴格按照福利分房制度按干部級別分配住房面積的局面。

    陳觀忙著破案、開礦、辦五龍峪旅游景區，加上他也沒有公房，事不關己高高掛起，不操那心，不知道水泉市在1995年底剛剛實施房改，居民現有住房按照一家一套的標準，在核定成本價的基礎上，參照個人工齡制定房改價，賣給居民個人，5年以後可以出售。一套60平米的房子，房改價也就萬把塊錢。

    水泉市區實施房改了，各縣城鎮居民住房卻沒有實行房改，據說放到第二批進行房改。

    崔瑩住的房子是縣委、縣政府家屬院，是明水縣為解決干部住房建的第一個家屬院。崔瑩能夠分一套，是因為她原來是縣委機關的干部，後來又提拔成了桐花鎮黨委書記，不然也分不上。而且，崔瑩的房子只有使用權，沒有所有權，哪一天她調離明水的話，房子很可能就被原單位收回去了。

    如果要是參加第一批房改了，崔瑩的房子就成自己的了。可惜明水沒有搭上房改的第一班車，以後什麼時候房改還說不定呢！

    明水窮，過去很少給職工們蓋單元樓房的家屬區，許多職工都是租住房產上的平房，眼巴巴地盼著能參與房改、把單位分的房或者是租住的房產上的房子變成自己的呢，結果明水還沒有實行房改，大家心里的怨氣可想而知。

    當然，有辦法的干部最喜歡的是想法批塊宅基地，或者是買城關鎮老百姓的宅基地，蓋小院。可惜這些有辦法的干部畢竟是少數人。

    什麼都不怨，只怨經濟不發達，明水人手里沒有錢！有錢的話，就可以買產權屬于自己的房子了！

    由于還在實行福利分房，加上房地產宏觀調控，內地房地產市場的情況可想而知。高群在水泉開發的大地花園那麼好的項目都賣不動，更別說明水城的商品房了，基本上就是無人問津。

    陳觀開著車拉著崔瑩，連續看了幾家房地產公司的房子，有在建的，也有建成的房，只不過大部分房子的設計、面積以及環境，陳觀都看不上眼。

    一直找到縣委縣政府背後公路北側的明水大渠北面時，陳觀才覺得這地方不錯，後面是綿延不絕的王莽嶺，就是傳說中的漢光武帝劉秀與王莽激戰的地方，面前是灌溉發電兩利的明水大渠，一渠好水如明鏡一般緩緩東流，直向渠首電站方向而去。

    這里有兩棟去年建成的商品樓，一樓都是門面，二樓以上是住宅，後面是院子。絕大部分房子都沒賣出去，還是毛牆毛地呢！

    崔瑩看中了三樓的一套房子，三樓，138平米，三室兩廳一衛。價錢也不貴，才490元一平米，標準的白菜價。

    房地產公司老板跟在兩個人屁股後面跑前跑後的，生怕陳觀他們不買，又是叫老弟，又是讓煙，把自己的房子夸的一朵花一樣。

    陳觀問能不能辦房產證，老板說能，但是得等，年前都不說了，過罷年一準辦房產證。

    實際上陳觀最想買的是水泉高群開發的那種集中供暖的別墅，面積大，可以住人，還可以在家里辦公，適合他現在的需求。可惜，明水城沒有別墅，也沒有集中供暖。

    陳觀一听不能辦房產證，生怕上當，就讓崔瑩給建委打電話，看到底能不能辦房產證。

    老板就說，有沒有房產證其實不重要，明水城干部們蓋了那麼多小院，哪一家有房產證？簽合同就行了，何必非要那個證不可呢？簽了合同，一手交錢、一手交鑰匙就行了，誰會找後賬麼！

    偏偏陳觀非要房產證不可，說是有房產證說明這房子手續合法。沒房產證，這房子就不能賣，誰會買沒有房產證的房子麼！

    崔瑩自然是知道房產證的重要性，見陳觀堅持要房產證，還真的摸出手機，要給建委打電話詢問了。

    那老板雖然沒有看清楚戴著墨鏡的崔瑩長啥樣，但見她穿的洋氣，兜里裝著手機，就知道是能買起房的人，生怕他們不買，就說實話了，說是這房子手續確實不全，主要是沒給建委交錢，沒有施工許可證。沒辦法，明水人沒錢，房子不好賣，公司資金周轉困難。要是趕在年前能賣出去幾套的話，他就可以去把建委的錢交了，立馬就可以辦房產證。

    崔瑩看了一眼陳觀，說到︰“那就買兩套吧！要對門的，你一套，你父母住一套。也算是你做好事兒，幫幫人家，順路也把房產證的事情給解決了！”

    房子這麼便宜，陳觀別說買兩套，買10套都不在話下！

    陳觀忽然想起要是在縣城辦個五龍山特產門市，專門賣山貨、雜糧，供各單位向上送禮用，生意一定很好。甚至也可以在這里搞一個旅行社，和五龍峪旅游公司營銷部合並，在縣城辦公，更有利于組織游客到五龍峪旅游！

    陳觀把自己的想法對崔瑩說了，結果崔瑩說陳觀傻，這是在給陳觀買房子安家，不是給五龍峪旅游開發有限公司買經營和辦公用房。如果把陳觀的家和五龍峪旅游開發有限公司的經營辦公用房放到一起，那多不方便？還讓人來不讓了？

    崔瑩的意思是她想來和陳觀幽會不方便！