正文 第三百二十二章 再談（求訂求票） 文 / 窮四

    石磊坐在胡昌盛辦公室的沙發上，胡昌盛正在煮茶。別看胡昌盛人有些胖，其貌不揚，但是煮茶的時候，好像還挺有一種道韻的。

    “這些天看你也挺慢的，有什麼收獲了沒有？”胡昌盛給石磊倒上一杯茶後問道。

    “陳鄉那塊工業用地應該是談妥了，給那個陳鄉長兩套房子，他在幫著我們跑手續。不過土地屬性變不了，這我們拿下來真的開發成小產權的房子？”石磊端起茶杯聞了聞，品了一口，還挺好喝的，就是有點少。

    “哈哈哈，那是最後的辦法。小產權房子，賣不上價的。那塊地我們買下來後就放著，不著急開發。”胡昌盛淡然的說道。

    “不開發？這地買下來一般不都是要一定年限必須開發的嗎？”石磊詫異的問道。

    “是啊，等快到年限了，我們倒手賣給昌盛商貿就行了，這里面稍微找人關說一下，就還能捂兩年。什麼時候他們同意給我們變更土地屬性，我們什麼時候再開發。那塊地用來做工業用地，簡直就是浪費。等通了地鐵，那塊的房價肯定會漲起來，我們捂得時間越長，賺的就會越多。”胡昌盛一邊說，一邊又給石磊倒上一杯茶。

    “那他們要是一直不同意呢？那塊地放的時間越長，咱們不是越虧麼？”

    “他們要是一直不同意，咱們再開發成小產權住房好了。甚至那塊地就算是開發成寫字樓，都比當弄成工廠要賺錢。這些事兒你就不用操心了，都交給我來處理。你接下來的目標，就是把許鄉長也搞定，那塊地要他趕緊報上去，談後掛牌公示。咱們買到手才能安心。”

    “其余的幾塊地你都談妥了？”石磊吃驚的問。還有幾塊地並不在政府手里，而是在其他的地產公司手里，他們也是囤地的，去年買下來，今年年底再開發，明年開始出售。

    胡昌盛搖了搖頭︰“哪兒有那麼容易。那些地皮在他們手里囤積了都超過一年時間。他們可不是打算炒地皮，而是打算自己開發，這樣賺的更多。能敢囤這麼多地的公司，手里多少也都有些錢。現在不比以前，買地皮都能貸款。我在想辦法，怎麼把他們手里的地買過來最劃算。第一個就是把他們公司兼並了，都不是什麼上市公司，干脆連著地皮，把他們公司也買過來。不過這樣肯定要裁員，會比較麻煩。第二個就是只買他們公司的地皮，讓他們也賺一些，當然，我們會賺的更多。”

    “他們不肯賣嗎？”

    “肯賣到是肯買，只是要的價格都有些高。不過你也不用擔心，他們賣的再高，我們買過來捂上一年。再加上公司股價提升，也能賺上一大筆。現在只是我想賺的更多。所以暫時沒答應他們的條件。不過我既然說要買他們的地，那他們就不能賣給別人，否則就是不給我面子！”胡昌盛霸氣的說。

    看到石磊吃驚的樣子，胡昌盛哈哈大笑︰“我不會對他們做什麼的，只是他們既然開始跟我談了，就不能說退出就退出。這三塊地有大有小。最小的也值一個億以上，大的價值超過四個億，這浮動一個百分點，就是上百萬，當然要慢慢談。反正地鐵線路的消息。他們也不知道，我們還有時間慢慢談。”

    “嗯，胡哥，那許鄉長這個我就按照咱們說好的條件談了，動遷什麼的都交給他們？”

    “對，交給他們。這里雖然不是京城，但是動遷補償金也不是那麼容易算的。這塊地我們今年拿下來，也不能開發，還是要囤著。等到明年開始，才能逐漸開發，或者干脆賣出去。動遷工作如果是我們做，明年想賣會有些麻煩。”

    石磊點點頭，明白胡昌盛的意思了。昌盛地產雖然員工不少，資金也充裕，但是今年在龍江其他市，在京城都有正在開發的項目。如果攤子鋪得太大，對昌盛地產也不是什麼好事兒。再說梯次開發，才是最優選擇。

    昌盛地產買下這幾塊地，也是要囤著，今年不會開發，也不會賣，等到明年地鐵動工了，那這些地皮價格差不多就能翻倍，甚至漲的更多。到時候無論是開發，還是賣掉，都能大賺一筆。

    昌盛地產除了幾年開發的，還有即將買的這些地皮，手中還囤有兩塊地皮，在下面的縣里。這兩塊地皮，才是計劃明年開發的，配合著那兩個縣的政策，做成商業地產和住宅樓，這樣才能賣出最高價。

    現在是昌盛地產有錢，就算錢不夠了，也可以去貸款開發那些地皮。地皮在手里，銀行都會搶著給你貸款。多少人都想貸款給胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不貸，他喜歡現金多的感覺，認為這樣最為保險。

    石磊再次跟許鄉長坐在一起，聊這塊地的問題。許鄉長說了，他們可以把整塊地都賣給昌盛地產，土地屬性也能想辦法變成商住兩用，七十年產權也沒問題，但是容積率只有2.7，這還是許鄉長爭取到的最高數值。

    “2.7？許鄉長，坦言講，2.7的容積率是什麼概念，就是說先用他心通看了一下，發現確實如許鄉長所說，如果綠地率不到百分之三十，那絕對不行，這不是在嚇唬石磊。

    這麼大的面積，建造出來的小區就算不是大型社區，也是中型社區了。綠地率絕對不能降低，否則小區光禿禿的，成什麼樣子了？

    只有那種很小的地塊，臨街那種，才不要求綠地率，因為你就只能在這麼大的地方蓋這麼一兩棟樓，還談什麼綠化？

    “好，綠地率這點我讓一步，我公司可以答應你。但是容積率太低了，這點絕對不行。必須要增加。我們是建造住宅，不是工業用地，容積率哪兒有這麼低的？”石磊以退為進，繼續要求調高容積率。

    這許鄉長他們跑手續，可比昌盛地產跑手續要容易的多。如果是許鄉長他們，可能到領導那里一哭訴，這事兒就給辦了。地產公司要想更改容積率，這層層審批，還不被刮掉一層皮啊。

    沒想到石磊一口就答應了，反而讓許鄉長感覺有些為難。如果石磊跟他繼續拉鋸扯皮，他到是不怕，最終一個小問題，談上個把小時他也不是沒見過。但是石磊答應的如此痛快，然後反過來讓他退一步，他就真不知道該怎麼辦了。(。。)

    ps︰　一般四更都是早上兩更，大家看看不要漏訂了