正文 第一百五十一章 買還是租 文 / 　中　

    &bp;&bp;&bp;&bp;白老爺子在一邊插話道︰“若禹說得不錯啊!普東大開發那是中央定下來的，那里很快就會變成一片投資的熱土，混凝土攪拌站開到普東去，肯定是有大量的業務可以做，我看好你們！”

    李若禹高興地道︰“其實我的想法是，這個混凝土攪拌站只是一個開始，將來隨著業務越做越大，我們就要向國外先進的模式學習了。現在國外已經開始出現整合兼並後的混凝土工業集團，形成了從混凝土上游產業到下游產業一體化的產業結構。”

    “他們可以向社會承接混凝土工程，直接完成最終混凝土工程產品，也可以向社會提供混凝土的各種中間產品，包括水泥、砂石集料、外加劑、預拌混凝土等。一個完整的混凝土工業集團的產業結構更廣泛的混凝土原材料生產與預拌混凝土生產的復合體，有的還向混凝土預制件發展，在本國內已經完成向混凝土下游產業發展的進程！有的完全發展成為從原材料生產、混凝土生產到混凝土工程建設一體化的集團，例如日本的太平洋水泥公司！在歐美日國家內部，混凝土集團大都已經完成向混凝土工程建設領域延伸，已經實現與混凝土施工一體化。單純向外供應預拌混凝土的集團已經逐漸減少了！”李若禹侃侃而談道。

    白玉柔和白老爺子都震驚了，他們沒有想到李若禹的野心還這麼大！混凝土工業集團，這是多宏偉的目標呀！

    白玉柔張大了嘴，喃喃地道︰“若禹，意思是你以後也要像國外的混凝土集團一樣，向建築產業和混凝土原材料工業進軍？”

    李若禹呵呵笑道︰“還不僅是如此！我準備接下來還要搞混凝土機械的制造，這可是一個充滿機會的行業。另外，等將來時機成熟了，我們還可以搞房地產開發，那也是一個很賺錢的項目呢！不過，現在這些還比較遙遠。咱們首先得把混凝土公司搞起來再說。地點就選在三林鎮，靠黃普江的岸邊。柔姐你看如何？”

    白玉柔咯咯笑道︰“若禹，你是專家，你說了算呀！只是咱們這地是買還是租呢？現在那邊的土地價格倒也不貴。但是幾十畝地怎麼也得一百多萬吧！但是租的話就要便宜多了。”

    李若禹點了點頭道︰“也許還不止這個價格，現在普東新區可是一片熱土，搞不好就得兩百萬以上。我的計劃是咱們的攪拌站要一步到位，規模搞大一點，至少搞兩條120生產線。年生產能力至少達到60萬立方米。攪拌站的佔地面積就至少需要60畝，按照每畝三到五萬的價格，怎麼也得二百萬以上。當然我認為買比租好！”

    白老爺子也來了興趣，他好奇地問道︰“若禹，你怎麼如此肯定，買地比租地好呢？”

    李若禹正色道︰“現在普東新區的土地價格看似很貴，其實不然！因為普東新區是國家開發的重點示範新區，將來普東的土地價格一定會隨著投資的加熱而飆升起來。我預計十年後普東的土地價格將至少會比現在高數十倍，甚至有可能達到現在的一百倍以上。這和買股票的道理是一樣的！不僅僅是普東，就是整個滬海的土地價格也會不斷溢價。我們現在花幾萬元一畝的價格拿下建站用地。將來等開發到三林鎮時，我們就能以數十倍于現在的價格賣掉。這樣的利潤也是很驚人的。六十畝地，十幾年後將能夠賣到兩到三個億！”

    李若禹之所以這樣肯定地說，是因為他知道未來普東會成為投資熱土，整個滬海的房地產開發將滬海的土地價格會推到一個驚人的程度。不但在滬海如此，在全國來說都是如此，只不過像滬海這樣的中心城市房價和土地價格上升的幅度更大。而且李若禹知道，三林鎮那一片沿江的土地，後來會因為辦世博會而全部佔用，到時候攪拌站也必須搬遷。賠償的價格也就非常高了。兩三個億都是很保守的估計。

    白老爺子和白玉柔都震驚了，他們哪里會預見得到未來滬海的發展？所以听到李若禹這樣一說，他們簡直不敢相信！這個世界上還有這樣的事情，那要是多買點地來囤積。等到價格大漲再賣出去，那不是坐地起價，發大財嗎？

    白玉柔再次驚訝地道︰“啊，照這樣說，要是有人什麼都不用干，就直接買土地囤積起來賣。就能發大財啊!這比做任何生意都來錢！不行，我得想辦法再弄一點地來，這真是比做外貿還賺錢呢！”

    白老爺子疑惑地道︰“這樣不就是投機倒把嗎？玉柔，咱們可不能這樣干！”

    李若禹呵呵笑道︰“伯父，其實這也算不得什麼投機倒把，要這樣的話，您買股票也是投機倒把的行為呢！當然，國家肯定不會允許你買了地就放在那里什麼也不干，所以目前來說買地囤積是不符合政策規定的，而且現在買地也並不容易，要批下一塊地來，還需要跑好多政府部門呢！”

    白玉柔嬌聲笑道︰“這個也難不倒我！你說說看咱們開這個混凝土公司，除了工商注冊、辦理土地證之外，還要走哪些流程？”

    李若禹想了想道︰“咱們還得去相關部門進行項目備案，另外就是環保審批、選址意見書，建設用地規劃許可證，土地評估，辦理土地證等手續的辦理。接著就是施工前建設手續的辦理，施工許可證的辦理，施工後驗收，這些都要找很多政府部門。等土地的事情落實下來，我們就要去選購混凝土攪拌站，這次我想還是從德國采購，畢竟國內還不具備生產先進混凝土攪拌站的能力。施維英、大象的產品都不錯。另外混凝土泵送設備和運輸車方面，我考慮目前還是自購，將來等混凝土泵送設備和輸送車租賃市場成熟了，我們還可以租！”

    白玉柔疑惑地道︰“為什麼土地要買，而混凝土泵送設備和輸送車卻可以選擇租呢？”(未完待續。)