正文 第548章 預售【求訂閱、捧場】 文 / 砍刀
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對于“安居房產”，現在基本上就是秦軒在具體的暗中負責，趙老伯是管著商業錢莊，沒時間操心這邊，而趙明賢楊玉瑤李玫現在是什麼都不懂，目前只有秦軒負責，要將這個開發銷售這個大概的框架搞起來，以後他們按照這個慕去運行即可
房屋銷售這一塊是開發房產一個比較重要的部門，這個不可馬虎，只要施工圖紙出來了，那邊就有趙明賢去盯著，至于房屋銷售這一塊，主要還是由自己帶著他們先干一段，等著李玫或者楊玉瑤掌握的其中的訣竅，在放手叫她們去折騰
“你準備給她們多少錢一個月”
“這個保底薪水是五百文到一貫一月，賣一套六千貫的房子，我會拿出半成的給售房部，估計她們能拿到一百二十貫，也就是半成里的四成，如果賣的好的話，一個月下來，估計不比一個一品官的年薪少”
“你倒是大方艾賣一套房子，我們才能得到多少，給他們那麼高？就是一套房子都賣不掉，也可以有一貫左右的保底錢，你這不是羞臊那些朝官嗎？”
“這個不一樣，朝官們除了薪水，還有田產等這些畢，這些娘子們可是除了這個什麼都沒有，一切都要靠著這些生活，兩者沒有可比性”
“那也太高了，一個六千貫的房子，利潤能有多少？”
“大約在三千到四千貫左右”
“啊也就是賣一套房子，我可以得到至少三百貫？”
“大概差不多，不過這個要保密，這個只是我的初步預算，至于具體建造起來，能不能達到這麼高，還說不準”
“這樣看起來，我還是覺得給銷售的有點高了，他們是按毛利算，真是這樣，他們還不做夢都要笑醒的”
“房屋銷售是最主要的，房子賣不出去什麼都沒有，只有給她們足夠的吸引力，她們才會努力去賣房，我們蓋的房子才能賣掉，我們才有錢賺的”
“算了，還是按照你的計劃來吧，這些我也不懂，你大約需要幾個售房娘子”
“這第一期就六十套房產，大約四個人就可以了，要那種不光長得漂亮，而且要聰明能說會道，嘴巴抹了蜜一樣的娘子才行”
“你的條件還真高”
“那是，這個安居房產銷售的門臉，不亮一點行嗎？你給我找一個羞羞答答，三棒子打不出一個屁來的人，這房子怎麼賣的出去？”
“嗯，你找的中人是那里的”
“是離你們不遠的平安客棧的呂大林呂掌櫃，張晨的房子就是從他手上買的”
這個呂大林還是有一些本事，這家伙和萬年縣衙的人關系很好，而且做中人很多年了，頭腦比較靈活，听說也在長安城外擁有一處莊園，擁有將近一傾的田產，也算是比較富裕的一個商人
“這人沒听說過，不認識，可不可靠？”
“我以前也不認識，也是為了給張晨賣房，才接觸過，具體人品怎麼樣，這個不是很了解，不過好在這人交游比較廣，頭腦也比較靈活，又是專門從事房屋中人這個行當的，有自己的產業，所以選中了他”
“啊就這點了解你就敢把這麼重要的事情交給她去做？”
“呵呵，疑人不用，用人不疑，這個售房的賬房都是朝廷和商業錢莊的人，他能干什麼？就是負責管理一下售房部，跑一跑房契的辦理什麼的，而且他認識的有錢人也不少，這就是個好的資源”
作為一個合格的中人，交游必須廣泛，這樣他才能得到很多優質的房源，自己也是私下里打听了一下，他在中人的這個行當里，還是小有名氣的，雖然有點貪財，但是那個商人不貪財，這些都不是什麼大問題，制度健全，何況他也沒有那麼大的權利去支配售房部的資金，沒什麼可的的
“你說的也有道理，不過還是要小心一點”
“不用這麼緊張，他要是知道安居房產有寧王的女兒，現在的公主在那里當經理，就是給他在借個膽，他也不敢胡作非為的”
“就是，不過這個售房部要歸到我來管”
“這個你去和你們的趙總經理商量去吧，想來他也會同意的，畢竟你的身份擺在這里，管理售房部在合適不過，順便財務上你也接手，這兩個都是公司的核心業務，你管理我也比較放心，朝廷也放心”
這麼做，不是不放心趙明賢，主要是為了叫朝廷放心，李玫是李隆基派來暗中監督“安居房產”的人，她管理財務，至少李隆基就不拍別人在里面弄虛作假了
可是李隆基沒想到的是，李玫已經成了自己的人，當然自己不屑去做那些假賬什麼的來糊弄朝廷，完全沒有必要，自己還是商業錢莊的幕後大股東，不需要去做這些違法的事情
“好，等到明天開會，我就提出來”
“嗯，雖然你是公主，在公司里，你還是趙明賢的手下，不可拿出公主的做派，該尊重的地方還是要尊重，要把自己當做一個下屬來干這些事情，不然這公司就亂套了”
“我知道，你就放心吧，我也不是那種仗勢欺人作威作福的人”
其實在開元年間，李隆基的親兄弟們的子女還是很自愛的，就算是有什麼出格的事情，也和政治不挨邊，基本都是做一個閑散的郡王或者郡主
其實他們都知道，李隆基是那種在政.治.斗.爭中成長起來的一代君王，對于這些事在熟悉不過，與其去冒險招來殺身之禍不如做個悠閑的紈褲好
秦軒和李玫分開後，自己去了平安客棧找了呂掌櫃，將要成立的“安居房產開發公司銷售部”的計劃和他做了說明，因為這個需要另外單獨設立一個門面，呂掌櫃就不能一直在他的客棧里呆著了
“秦大夫，這個門面還是設立在平康坊比較好，將設置在平康坊的廣告牌設立在東西兩市里，一來大家都知道平康坊是買賣租賃房屋的地方，有需要買賣房屋的都會來平康坊，再說這里的客源也比較多”
“這樣吧，平康坊設立售房部的總部，東西兩市各設立一個分部，不需要多大門面，小小的一間就夠了，有兩三個銷售娘子就可以了，這樣方便大家咨詢和了解，不用都跑來平康坊，至少也可以吸引那些暫時沒有買房意願的有錢人”
現在不買房的有錢人，不代表他們以後不買，對于有錢人來說，買房子不一定非要去賺如果這個新式的宅子比較合他們的心意，有可能就會動了換房的念頭，這個年頭有錢人那個沒有房產？關鍵就是要讓他們了解和喜歡上“安居房產”的房子而產生在買一套的想法
如果“安居房產”開發出來的房產都等著那些需要住房的人來買房，那麼這個房子不知要賣到哪年才能賣完，在長安最繁華的兩市里設置銷售分部，就是要起到這個作用
“這樣會增加不少支出啊”
“這個沒有關系，這個初期的投資都由總部出，你盡快把這事解決了，租用的門面要求在繁華人多的地方，找到了地方盡快裝修開業，就開始宣傳銷售”
“秦大夫，這房子還沒建好就開始銷售？別人要看房子怎麼辦？”
“這個很簡單，有這個效果圖，我會安排建房那邊，盡快先建一套樣板房出來，對了，按照這個大業坊的房產效果圖，找木匠做出一個效果圖的耐出來，要做三套，每個銷售點都放一個耐，可以給來看房的客人一個直觀的印象”
“耐？秦大夫說的是和真實房子那麼大的耐嗎？”
“呵呵，要那麼大干嘛，大了你的售房點裝的下嗎？只需要有兩個方桌這麼大即可，記賺外形一定要一樣，不能亂改動，至于其中門窗花草樹木之類的，可以畫出來”
這個大業坊的整體耐就是為了給買房者一個直觀的印象，至于那個樣板房，可以按照十比一的比例造一個可直觀別墅內部的結構樣式圖，和船模一樣
“這樣子，就是沒有實際的房屋擺在那里，也很難賣出去”
“這個你就要多想辦法了，提前交定金的，可以優惠，具體優惠的價格我稍後會給你，如果等到房子全部蓋好，那麼優惠就沒有了，而且提前訂購，可以有更多選房的機會，好位置的宅子畢竟不是很多，這就要看你們怎麼去宣傳了，定金就按實際房價的三成收痊如果提前交全款，在房屋交付時會返還交款金額的這部分利息，從交款的那一天算起”
“您說的這個是提前預定宅子，而且交全額錢的，不但有優惠，而且可以返還利息？”
“沒錯，這就是兩重的優惠了”
“那可不可以在交款時就扣除這一部分優惠，那樣客人可以更直觀的感受到優惠”
“這個可以的，這個在房屋銷售的協議里都要寫明，我會專門去印刷一些這個協議給你們，到時就可以和訂房客人直接簽署了”凡人修仙傳^-^^-^
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