正文 第七百三十章 市長公子？ 文 / 盡歡朝夕
&bp;&bp;&bp;&bp;劉睿華一番豪言壯語真把曲雯芳、劉奕菲和宋夏華震暈了！如果按著劉睿華的辦法，說不定真的是可以啊。∮，
這個時候，劉睿華的手機響，周慧杰和李珊珊到了。既然要決定進行投資，劉睿華肯定要把投資人都叫來實地考察一下吧！
時間不長，劉奕菲手下開著一輛軍車過來。
周慧杰看到曲雯芳一下撲到她懷里道︰“媽媽，想死你了。”
曲雯芳笑道︰“你不是想我，是想小華吧？”
這一句話就讓周慧杰滿面緋紅了。
接下來，大家說了一會兒話之後，劉睿華又把自己對開發區和大學的設想說了一遍。
周慧杰苦笑道︰“夏華、珊珊還，我們三個人慘了！看到沒有，劉睿華同學把我們當成提款機了。”
李珊珊笑道︰“這沒什麼。賺錢就是花啊，只要睿華需要，我們肯定大力支持。”
宋夏華同樣點頭。
劉睿華一翻白眼對周慧杰道︰“不要心疼錢好不好？其實這個項目就算是沒有錢我照樣可以無中生有。在幾年內，賺錢來運作這個大學甚至整個開發區。”
“無中生有？那你怎麼做？”幾個美女比較好奇。
劉睿華很牛氣一揮手道︰“李珊珊同學，負責記錄！”
“是！”李珊珊苦笑一下，掏出了記錄本。李珊珊是記者，這些記錄的東西必須隨身攜帶。既然李珊珊這個專業記者來了，那麼劉奕菲就沒有必要記錄了。
劉睿華整理一下思路道︰“今天我就讓你們看看怎麼無招勝有招、無中生有！
房地產行業屬于暴利行業！華人富翁中絕大部分都是依靠房地產發家的，下面我說一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！找幾個人，找一些世界名車，還要有律師、公關經理、總經理助理、房地產專家、財務專家等……反正要搞得氣派！讓人家一看這個公司不得了！實力一定很好！”
宋夏華苦笑道︰“這完全就是皮包公司啊，那接下來要如何運作？”
劉睿華點點頭繼續道︰“有了這個架子。就要去和鵬城政府談生意了。當然是談地皮！現在特區剛開發，大把的地皮準備出售！我們可以建設一些廠房出租或銷售，也可以建設高級住宅樓或寫字樓，酒店用地先買好，到時候有錢了再建設。
你們要注意工業用地和商業住宅用地之間的區別！其實這概念很模糊！我們可以打一下擦邊球，將工業用地建成住宅……這樣就賺翻了！因為工業用地很便宜！”
李珊珊此時忍不住道︰“睿華。買了地都需要規劃呀！必須規劃好要建設什麼！怎麼可能打擦邊球？”
劉睿華贊道︰“做記者真是什麼都知道！佩服！但是你不知道，在大陸規劃是可以亂來的！只要你有足夠的背景，什麼都能改！可以把工業用地改成住宅用地，只需補一定的差價，場面上說的過去就行，知道了不？”
李珊珊詫異道︰“這也行？”
劉睿華心里道︰比這個還行的有很多呢！在以後的歷史中，房地產都被大大小小幫派、團體壟斷了！一般人想進入土方、拆遷、垃圾回收等業務根本就不可能！經常有幫派為了這些利益動刀動槍。
宋夏華道︰“那談好地以後呢？總要花錢買吧？這個可是巨款！”
劉睿華笑道︰“可以先多買工業用地，然後通過關系改成商業用地，當然需要象征**一些差價！這些差價可以以後再還錢！反正有了關系好說！
這時候。就可以讓國土局先發土地證給我們！拿到土地證，我們立刻請專業的評估公司評估！當然，價值1000萬的土地我們評估成5000萬、一個億都行！只要和周邊地價不要差得太離譜！
拿到評估以後，就可以立刻去銀行抵押貸款！像一些香港‘大集團’……銀行是十分信賴和歡迎的！
在抵押前土地證、規劃工程許可證、規劃用地許可證、施工證、預售許可證這些證件一定要俱全！當然，特區可能會特別，這些證件不一定全對。
貸款一般是土地價值的50%~70%！這樣，我們無中生有的資金就可能有幾個億了！中間的公關費用別人來搞不是一個小數目……但我們就省了！別忘了我們的行政關系！”
就這樣空手套白狼幾個億？劉奕菲、周慧杰、宋夏華和李珊珊都傻呆呆點頭，說不出話！
良久。宋夏華才暈道︰“睿華，你這腦子是什麼構造？我真想打開看看！”
李珊珊也兩眼冒星星道︰“睿華。你真是天才！”
曲雯芳此刻笑道︰“看起來就算沒有你們幾個投資，我這個天才兒子也可以空手套白狼搞幾個億啊！”
劉睿華笑道︰“那是當然。因此就算是我沒有你們的資金，其實也可以賺很多錢的！”
宋夏華目光灼灼看著劉睿華問道︰“睿華，就算你這樣無中生有搞來幾個億，那有了錢之後再怎麼運作？”
劉睿華笑道︰“假如真搞了幾個億，這些錢不是都拿出來建房子的！絕大部分我要投入到香港、台彎股市。至于股市操作我會具體告訴你們！等條件成熟了再進軍美國、日本股市！”
劉睿華對這些股市的大體走向基本清楚。就算不清楚……總知道哪些公司將來會成為國際大公司吧？買這些公司的股票總不會錯！
宋夏華道︰“睿華，建造房子總要錢吧？那麼多的原材料要佔用大量資金！施工費用都是一個天文數字啊。”
劉睿華奸笑道︰“建築材料……可以分期付款！施工隊伍更好說，很多時候都是建築公司墊資，建築物封頂以後付款五成！第二年三成，第三年兩成！這就是‘五三二付款方式’。因此在建築物封頂之前我們有大量時間、大把資金在股市運作！”
不得不說國人太有才了！這些方法都是國內房地產行業玩出來的！但在92幾乎還沒有人這樣搞。
宋夏華嘿嘿笑道︰“讓建築公司出錢……這一招真是黑！不過建築公司會這麼傻嗎？”
劉睿華撇嘴道︰“建築公司太多。給他們一個墊付資金的機會是就算不錯了。這家不答應另外一家也會答應的。再說，房子還沒有開始建。其實就可以賣了……”
宋夏華道︰“安全，這樣也可以？那房子還沒有建……“怎麼賣？”
劉睿華哼道︰“無知！只要建築一開始我們就可以領預售7許可證了，然後開始賣房子！一套房子至少5%的訂金！鼓勵全付款！全付款享受88~95折扣優惠！嗯，這其中多少錢你們自己算吧！
別忘了--我們的土地是工業用地很便宜！我們的原材料是國營單位……我們有政府資源！我們的建築工人大部分是軍隊轉業或裁軍的加上一些農民……費用很低！再加上我們一系列宣傳、炒作……一塊價值一億的地皮可以賺回三億不成問題！十塊地皮三十億吧？100塊呢？
哦，實際上房地產這些錢我看不在眼里！因為這時候利用地皮套現的錢在股市上已經賺了不止上千億了！嗯，賺錢就這麼簡單！其實那就是一場游戲！你說。我是不是無中生有就可以搞來上百億？我先上洗手間……這個模式能不能空手套白狼，你們鑒定一下！”
劉睿華說完，急匆匆跑去遠處小樹林放水了。農村哪里有什麼正規洗手間？
劉睿華離開後，宋夏華喃喃道︰“太不可思議了！按照他的設想，在大陸只要有一定的行政資源……想賺錢太容易了！當然，我想像睿華這樣無中生又可以快速賺取幾百、上千億的人不多！利用這個方法賺錢，睿華可能是絕無僅有吧？”
李珊珊感慨道︰“要是全世界大陸房地產都這樣搞……那麼是亂套了？”
劉奕菲笑道︰“就是這個樣子。想賺錢必須懂政策，有行政資源。當然，睿華就是說一個模式給你們開拓一下思路。他是不會這樣去運作的。”
這時候劉睿華走過來說道︰“知我者奕菲也！我也就是說說，我現在有這麼多有錢的女朋友，根本用不著這麼辛苦去空手套白狼，最關鍵這個用時間太長，我們等不起！現在我們就要開始了，你們幾個先從台彎、香港、新加坡甚至美國抽調一個建築集團來。主要是設計和技術人員，現在軍隊數量比較多，裁軍是不可避免。到時候有大量的轉業軍人可以從事建築行業。”
劉睿華對建築公司的要求很高。這主要是因為“百年大計質量第一”啊。
我們國內建築公司真不行，國內大部分建築壽命才幾十年！這就導致了大量的建築垃圾。而國外先進國家都是70年以上！
宋夏華道︰“這一點問題都沒有！我們集團下屬的建築總公司雲集了世界上頂尖的設計師和技術人員。香港和新加坡也不會少。好了剛才你那個空手套白狼的模式真的給我們上了一課。我們不說這個了還是說眼前的這個開發區和大學吧！”
好！”接下來劉睿華非常認真地幾個大美女描繪了這個開發區美好的前途。
當然，開發區現在上級還沒有批準，但是肯定會批準，因為將來改革開放是大勢所趨。
眾人看得差不多了，想離開時，宋夏華突然問︰“睿華。你們家有地嗎？去地里看看吧？我很想看看大陸的農民是怎麼種地的！”
談起了土地……劉睿華搖頭道︰“還有吧，不過現在有人幫我們種，走吧，去我們家地里看看。”
眾人一邊走，一邊交談著。宋夏華對大陸以前的什麼生產隊、大隊、公社等很有興趣。劉睿華就不厭其煩解釋了一遍。然後又講了現在的農民土地承包、鄉鎮等。
最後劉睿華說︰“人民公社已經成為歷史了！現在所有人民公社早就就將被鄉、鎮所代替！農村早就實行了家庭聯產承包了。”
在這劉睿華家地前，看著一片玉米宋夏華感慨道︰“真是鋤禾日當午，汗滴禾下土呀！農民真是太辛苦了！”
劉睿華點頭道︰“是的，很辛苦！所以，我才想盡一切力量幫助盡可能多的農民富裕起來。”
宋夏華看到劉睿華憂國憂民的樣子就暗下決心一定盡力要幫助劉睿華。中華民族統一，這也是宋夏華的願望，要不然，宋夏華的集團也不會叫夏華集團，實際上含義就是華夏集團。
這時，曲雯芳拿著劉奕菲的電話聯系了一會兒，道︰“我們來這里考察投資之前我和黃海市有關方面說了，淶西市相關領導晚上請我們吃飯。現在天色不早了，我們回去吧！”
接下來，眾人來到了淶西市政府，一個政府的辦公室主任負責接待。既然準備來黃海市發展，那劉睿華的媽媽肯定要和黃海市方面接觸一下了。
曲雯芳沒有大張旗鼓，因此，接待的規模只是一般。
晚上，劉睿華聯系了一下孫婷，準備讓孫婷先和自己的老媽認識一下。孫婷能不能成為老媽將來的秘書，這個劉睿華也不能拍板啊。
見面地點在市委市政府招待所的娛樂廳，劉睿華在房間里面等著孫婷。
“顧問，你的朋友來了，只不我們在外面遇到了麻煩。孫婷小姐被一個女人罵了……”這時，小冰走進來說道。
“什麼？被人罵了？那你還進來匯報什麼？直接罵回去呀，實在不行就動手了！”劉睿華火了。
邊上的劉奕菲一翻白眼道︰“我的手下又不是土匪，總要摸清楚事情吧？走吧，我們出去看看！”
劉睿華對頭道︰“確實不好動手打女人。如果是男的欺負孫婷，那我肯定把他給丟到大街上！”
“就你牛！”劉奕菲輕聲笑了下。
此刻，在劉睿華口中要丟出去的家伙，正在外面發火！
開玩笑，他堂堂市長公子搞不定一個小秘書？
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