正文 第四百零四章 成熟 文 / 周碩
周碩"嗯"了一聲,轉頭向李赤旗說道:"李經理,你把我們的計劃,向周總大致的說一下吧."
周鑫鑫好奇的看向李赤旗,這個年輕人他在商場上也是聞名已久.河南人如今在繡城的房地產市場上頗有不小的實力,倒多是都拜他的努力.
作為繡城的老字號坐地虎,周鑫鑫對河南人是不怎麼感冒的.這不是什麼地域偏見,而是純粹的利益問題——當然,如果能用地域偏見打擊一下河南幫,他也是樂見于此的.
之前李赤旗做過的項目,或者是泛翰集團自己的內部項目,要不然就是走關系得來的項目.政府的關系,或者是軟件園的關系,這兩方面泛翰集團雖然年輕,卻有非常大的優勢.
這讓也看上了地產業的周鑫鑫眼熱不已,福林集團去年也做了兩個地產項目.將原來買下的老電子廠遷到了城郊,地皮被開發成了一片小區和門市房,又在市中心搞了一個商場的開發項目.這兩個項目他扔進去四千多萬,初步預計脫手之後的收入能有一億多.
這樣豐厚的利潤,讓他頓時覺得原本的紡織和塑料外貿業,有些賺錢太過辛苦起來.然而地產業終究是人力密集,資金密集型的產業,對政府關系的要求也很高.就著兩方面來說,現在繡城有哪家能比得過泛翰集團呢?
"我來給周總介紹一下我們泛翰廣場的設想吧."李赤旗絲毫沒有打怵,滔滔不絕的將泛翰廣場的初步設想和盤托出.
"我們的計劃是在繡城市中心,建設一個類似cbd的項目.cbd周總知道是什麼嗎?"
"中央商務區.是一個城市或者一個地區,主要的商業活動區,基本上是一個城市的精華所在."
周鑫鑫哪里知道cbd是什麼,他連英語懂的都不多.讓人驚訝的是,這個解釋並非出自李赤旗之口,而是周鑫鑫的兒子周福林.
李赤旗驚訝的看了他一眼.點了點頭說道:"小周總說的沒錯,cbd不是某一個單獨的地產項目,而是一個城市功能區域.我們泛翰廣場的設計就是打算從一個娛樂休閑購物商務中心開始,逐步的構建這樣一個區域……"
隨著李赤旗的描述.一種周鑫鑫從來沒想過的商業模式逐漸在他面前展開了.通過預先買入周圍地塊,然後投資興建商業中心抬高地價.這樣或者自己開發,或者轉手出售,一個項目能賺兩份錢,豈不是比單獨建個小區或者商場這樣的項目賺多了?
周鑫鑫至此是徹底的對周碩佩服起來,這人雖然年紀不大,但真的是個賺錢的高手啊！
不說那些他看不懂的高科技產業,單在這泛翰廣場上透出來的精明和老謀深算,實在是讓人望塵莫及.
這樣一個項目拿出來,哪怕是在繡城這樣的三線弱城市,整體投資也要奔十億以上去了.成本都是這個數字.最終的收益恐怕還要翻個兩三番不可！若是能留下一棟黃金地段的地產,說不定就是極優質的傳家寶.後輩子孫不孝愚笨,都能躺在這些物業上衣食不愁一輩子.
而一旦這個項目運作起來,完全可以以此為基礎向銀行貸款.這種優質資產抵押,銀行才不會在乎什麼通縮通脹.向來是能貸多少貸多少,只怕你貸的不夠多,不怕你還不起.
見那兩人聊的興致盎然,周碩抬頭向周福林看去.這個昔日的紈褲子弟,如今卻也有些精明干練的樣子了.
他坐在自己父親身邊,細心的听著李赤旗的介紹.有的地方,似乎倒是比周鑫鑫更能理解里面的精髓.畢竟是在美國呆過一段時間.想來多多少少還是見過不少世面了.
"周先生在美國的女朋友呢?我記得不是朱麗雯教授的女兒,好像是叫朱新華吧?"周碩微微笑著,對周福林身上究竟發生了什麼也很好奇.
他在美國和在國內,竟然能表現出兩種氣質.在美國要更開朗奔放一些,而在他父親身邊的時候,則表現的很是沉穩干練.當然.適度的偽裝可以說是二世祖們的天生技能,不過周碩覺得他現在應該並不是刻意表現出來的偽裝,那麼就是只有經歷過什麼轉變才能解釋了.
"哦,我們暫時分開了.不過她答應了,會等我兩年."周福林坦率的像是說的不是自己的事情.平靜的說道:"兩年時間里,我要做出足以匹配她的成就,不然就放棄和她在一起的想法."
周碩微微一愣,不可置信的說道:"不會吧,上次見面,我怎麼覺得朱新華不像是會嫌貧愛富的人……"
"周哥,我就叫你一聲哥吧?"在得到周碩的點頭認可之後,周福林鄭重的說道:"這不是不是她提出來的,而是我的要求."
周福林淡淡的說道:"她母親是斯坦福的教授,父親也是斯坦福大學的校長助理,她自己更是在攻讀斯坦福大學的博士學位.和她在一起我很幸福,我們都很快樂.但我更希望有一天,自己能夠挺胸抬頭的和她站在一起."
周碩哦了一聲,點了點頭.一個男人,總有一個女人能夠讓他變得成熟.周福林是幸運的,遇到了一個讓他走向成熟的女人.雖然不知道兩人之間具體發生了什麼.[,！],但不論最後兩個人能不能走到一起,能有這樣一段感情經歷都會是他人生的收獲吧.
倆人就在美國的生活說了兩句話,互相都是唏噓不已.周福林在得到周碩的提示之後,在網絡創世紀之父理查蓋瑞特最困難的時候,成功的對in公司進行了投資.如今網絡創世紀的開發已經進入關鍵時刻,預計在1997年就能實現上市.
"哦,對了."周碩眨了眨眼楮笑道:"我們國內也在做網絡游戲,火車站前的網絡大廈有個泛翰時空網吧,里面有一款叫石器時代的網絡游戲,老弟可以去‘考察’,‘考察’！"
石器時代的程序和引擎多有借鑒網絡創世紀的地方,周碩這麼說其實也算是投桃報李.反正美國產的uo網絡創世紀是不可能登陸中國的,還個人情又不會掉塊肉.
"關于泛翰廣場的事情,周總听了計劃可有什麼想法?"周碩見李赤旗和周鑫鑫交流的差不多了,突然插進話來看向他.福林集團在繡城的資源還是不少的,將近十多年的發展可以說是在基層和人才儲備方面根深葉茂.
而房地產不是泛翰集團的核心產業,周碩並不介意拿出一部分來減少阻力和拉攏一些同盟.
"這個事情,我想請問一下周院長."周鑫鑫斟酌了一下,說道:"我們福林集團當然希望能夠參與進來,但肯定是願意以泛翰集團馬首是瞻的,究竟能夠參與多深,還得請周院長你畫條線出來."
只剛才的交談,周鑫鑫就肯定了這樣一個問題,那就是這個計劃只泛翰集團一家絕對吃不下來.哪怕是加上福林集團,也不可能都吞下來.
十個億的投資泛翰集團不是沒有,但它的底蘊畢竟是差了一些.加上福林集團能彌補一二,但也不可能不給其他人留口湯喝.
這麼大個項目吃獨食,是要惹起眾怒的！
既然不可能全部撈到自己的手里,那周鑫鑫也就不願意當出頭的櫞子了.人老精,鬼老靈,他的算盤很簡單,第一次做這種項目權當是買個經驗.省城,大港,省內其他城市,乃至于全國各地,國內地產業的熱潮已經是不可阻擋,自己何苦在一開始就得罪了泛翰集團呢?
"周總給我面子,我也不好太獨了."周碩也確實沒有吃獨食的打算,不然也不會這麼輕易就向周鑫鑫透了底.當然,這和周鑫鑫不會把消息露出去,也有一定的關系.
泛翰集團再強大,不可能一人包打天下.如果能夠以泛翰廣場的項目,整合起整個繡城的商界力量,做一做武林盟主的位置還是有點意思的.
"我的意見是,福林集團可以在人力,營銷和管理方面提供支持.項目確定之後第一期五個億的投入,主要是商務中心周邊地產的開發,這個我們可以多讓一些.但泛翰廣場的主體,希望周總能夠體諒一下,因為這涉及到泛翰集團互聯網產業的戰略規劃部署……"
周碩這個說法大出周鑫鑫的意料,並不是他的條件有多苛刻,正相反卻是條件太過優厚.周邊地產讓給福林集團,而商務中心留給泛翰集團自己,這不是相當于自己啃骨頭讓福林集團吃肉了嗎?
他略微一愣,隨即點頭笑了起來:"這沒問題,絕對沒問題！請周院長放心,不管是周邊地產還是商務中心,我們福林集團都一定竭力提供支持！"
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