《縱橫之道》正文 第八百四十三章 意動 文 / 淡漠青衫
一路走來。
首先映入秦天眼瞼自然是那個巨大的花園的，而在花園的兩側則是分別是兩棟被樹木包裹進去的別墅的。
香樟樹，櫻花樹，冬青，水流，小橋，石桌，花朵。。。可以不夸張的說，這位于小區最核心的大花園無疑是萬分的美麗的，想想也是畢竟是一棟房子都是可以賣出數千萬的，所以要說這小區綠化差了，那顯然是不可能的。
在花園的左側，秦天先看到的自然是六號別墅，而由這邊的情況，秦天也是大體的可以推斷出哪棟才是二號了，畢竟在那群木掩映之間，很顯然這六棟別墅是以這個花園為中心呈戶型輻射的。
所以，只要是沒猜測，那顯然右手邊的第棟，應該便是那所謂的二號別墅了。
果不其然，一路的打量，當隨著秦天三人緩緩的深入的那一刻，一棟棟棟唯美的別墅也是終于是呈現在了秦天的視線之中了。
六號，五號，四號，三號。。。。
可以不夸張的說，這些房子的外形都是相差不多，只是這所謂的環境卻是和以往在外面看到了疊加聯排有了天大的差別。
越是，離的近的，秦天和王晶晶也就是越是有種目不暇接的感覺。
“怎麼樣，呵呵。”
這優美的環境，別說是秦天王晶晶，就是小陳也是不禁是有種看傻了一些。
“還不錯，就是貴了些。”
“呵呵，想在靜安買別墅，這價格自然是不會太便宜了。算了，這房子現在看看也就算了，畢竟房東沒來了，現在光看外面也是沒意思的。“
說是這麼說，不過恐怕就是傻子也是可以看出秦天眼中的那絲歡喜了。
“對了小陳，如果我要買這棟房子，那麼稅費之類的加起來了一共要多少？”
“呃，听到秦天的話語，剛剛還是靜靜的四射著四周的中年男子也是不禁是回過神來了。
“如果要是僅是您自己的稅費的話，那麼百分之三的契稅和百分之一的中介費就可以了，只是不知道房東是到手價還是各付的價格，如果是到手價那麼恐怕這稅費又要是加上七個點了？”
“七個點，那不是說，所有的稅費加起來也要四五百萬了。”
听到這里王晶晶的眉頭也是不禁是皺起來了，畢竟動輒四五百萬，這在女孩看來也是實在是有些太坑人了些。
“你是說我們幫房東交稅？”
“是的。”
“可是房東的稅費不應該是他自己交的。”
“是的，理論上是這樣的，但是有時候，房東就是這樣，如果是你要是要各付，那麼說不得他房價又是會馬上提上幾百萬的，所以說來說去，其實稅費也還是您出的，只是，這繳費的方法換成了包裹在房價里了。”
“呃，說是這麼說，可是他要的這麼離譜的價格那也是得要別人願意買才是了。”
“呵呵。。咳。。。”
女人這不給面子的話語無疑也是讓小張是有些尷尬了，畢竟正如王晶晶所說，這年頭買東東的人誰都不傻的，你要的離譜那也得人家願意哦。
“其實這個價格我不敢說公道，但是就是加上稅費這價格也還是絕對是市場價的。”
“哼，你說市場價就市場價了，一個小區的總共就這一棟在賣，你說的這個市場不知道是怎麼推斷的。。。”
“哼。。”
王晶晶雖說不是中介的，可是要說她傻那也是不可能的，畢竟是出來混了這麼多年，而且又是有著這樣的遭遇，要是別人說兩句她就信了，那，顯然她也就是不是那個王晶晶了。
“呵呵，好了，好了，晶晶，別說了，房東不是還沒到嗎，咱們說這些也沒意思的，這樣吧，現在時間也差不多了，我們還是先看看別的小區的房子再說，另外，我看晚上八點的那套如果是可以也就是沒有要看的必要了，畢竟現在我們過去，那，兩棟房子的外形也是無疑是都可以看到的，如果外形不符合，那我覺得里面看了也是白看的。。。”
“呃，好的，呵呵。”
離開的時候，秦天自然也是再度的討論起了一些有關房產的東東了。
畢竟既然要買房，那這基本的情況自己也是總是要了解的。
“小陳，你說假如我把房子給買了，那麼交易過戶什麼的，總共是需要多長時間的。”
“呃，差不多是二十五天到二個月。”
“這麼久？”
“嗯，這還算是快的了，如果要是您是貸款買房，那麼可能時間還是要更久一些。”
“當然如果您一次性付款，而上家又沒有貸款，那麼說不得這整個流程做下來二十五六天也就是可以搞定了。”
“呃，上家不是賣房嗎，他怎麼可能還有貸款。”
“秦先生這您就不了解了，在我們這里，說實話能現金買房的還真的不多，畢竟有錢大家都是做生意什麼，將資金全部扣死在房子上那也無疑是很不明智的，所以是不管有沒有錢，反正買房的幾乎可以說不貸款是少數的，而這貸款買房自然也是需要十年，二十年的還貸時間的，所以如果要賣房，那房層有貸款沒還清那顯然是不可能交易成功的。
所以，只要您房子確定買而房東又沒有還清貸款，那麼一般情況下等您付了首付的時候，他就是會和銀行約定一個時間把貸款給還了，而要提前還貸都是得提前一個月的時間預約的，所以我才是會說二十五天到二個月的時間，畢竟如果房東沒還貸。那還貸就是要一個月的時間的。
“呃。”
“其實就是簽買賣合同和付首付，審稅之類的，一般情況下付過首付的時候，對方就是可以交房給您了，當然也有的房東是徹底交易結束之後才交手，這個不好說，看個人情況而定的。
簽了合同之後，就要審稅和交稅，審稅大約是需要五天的時間，交過稅之後，您就可以是和房東進行產權交接了，這個時候，新的產證出來也就是至少需要二十天，所以我才說就算是房東沒有貨款這也至少是要二十五天的。
當然這是一般的情況，如果您真的是急于完成這些的話，那麼，不是不可能的。。。”
“小陳說著，目光也是不禁是閃爍起來了。
“產證加急，花點錢，原本二十天可以搞定的事，一兩天就可以搞定了，如果審稅交稅之類的也加急，那麼說不得三天之內你們也就是可以是完全交易完成了，畢竟網簽合同，簽買賣合同，審稅，交稅，這些都是可以在一天完成，然後在完成這些之後，你們再到交易大廳把戶給過了，這樣細細算下來也就是只有二三天的時間的。。。”
“呃。那加急需要多少費用。。”
審稅，產證加急，這些加起來也就二三千的，其實我剛才跟您所說的營業稅，契稅，和個人所得稅並不是這些房子的全部稅費，只是一些小的費用其實說出來也是沒多少的，畢竟像是工本稅，印花稅這些一共加起來都用不到五六百塊，所以這些說了等于不說。”
“呃。。”
一番閑談新福祿安樂別墅區也是在三人行了約莫二十分鐘之後便是閃現在了三人的視線里。
捫心自問，這個中介的水有點多，畢竟從靜鼎走到這里也是走了二十萬鐘，那要是從他們公司到了這些，那很顯然十幾分鐘是到不了的，當然對此秦天也是沒有說些什麼，畢竟有些事情太較真也是沒意思的。
在門前給房東打了個電話，由于是在靜鼎耽擱了一套時間所以顯然此刻的房東也是已經到了，進了門換了鞋套說實話這房子雖是沒有那張先生的裝修那麼奢華，但是不得不說這房子的整體裝修也很是很有格調的。
想想也是，花的起這個價格買別墅的人，要說是沒錢裝修那是顯然是不現實的，而且別的不說，就算是買了等著賣不住，可是你要是搞個很爛的裝修，那，這房子賣起來價格無疑也是會大打折扣的，所以要麼是不裝毛坯賣給客戶，而既然要裝，那就是盡量是要裝的好一些。
房東是個三十多歲的女子，身材窈窕，面容也是隱隱的透露著一絲高貴的氣質的，不得不說，窮養男，富養女不是沒有道理的，至少如果不是身在富貴之家那麼顯然要說女人想擁有這麼雍容的氣質那也是不可能的。
一共三層，房子雖是裝修不錯，不過顯然論房型的大氣這，比之張先生的那棟還是要稍稍的差上一些。
“徐小姐，不好意思，麻煩您了，呵呵。”
一番細細的打量，對于每個樓層，以及房內的裝修秦天和王晶晶也是做了一個細致的了解，在差不是過了五六分鐘之後，秦天便也是和小陳還有王晶晶告辭離開了。
“秦先生，這棟如何。”
“嗯，小了一點，說實話我還是喜歡獨棟的，這樣吧，你先帶我去看看這個小區的另一套房子，還有那最後小區的房子的位置和外在的環境，如果是不行，我覺得這房子也就是不用看了，畢竟看不中還麻煩人家房東過來開門這也是挺麻煩的。”
“呃，秦先生，那，，，，我們就先看看二十七號了，如果不行，我就跟房東說，房上看房的事情取消了？”
“嗯，也只能這樣了，呵呵。”
其實這個小區的房子是不是聯排的說實話秦天也是沒感覺到有什麼，只是顯然這些樓房之間的間距啊什麼的無疑看的是挺蛋痛的，雖說是上海是寸土寸金沒錯，可是這小區這個樣子看著也實在是有些不舒服。
雖說，每一棟房子里面都是無疑是裝修的像是進入了天堂一般的，但是不得不說，出了房門，大多數人又是不禁是有會有將馬上又被打回了地獄的感覺，前後反差太大這種感覺總是讓秦天感覺怪怪的，所以如果可以，秦在自然也是願意選擇一套內在和外在相差無幾的別墅的。
當然，如果是可以，那麼綠化以及私人的空間更多一些，那無疑也是更好的，畢竟門前有個小花園啊什麼的看著也是無疑是更加的賞心悅目的，所以從理智上，秦天還是覺得是靜鼎的房子更好一些的。
二十七號，位置一般，綠化之類的也是沒有什麼特別值得驚艷的，面對著這樣的情況，小陳也是只得帶著秦天去世紀豪爵了，畢竟正如秦天所說了，如果外形看不中，那其它的也是別說了。
世紀豪爵，起初保安自是也不讓進的，只是在和房東溝通一番，並且讓房東給物業打了個電話之後，這時的三人也是終于才是獲得了進門的資格的，不過縱是如此，在沒有房東的帶領下，三人也是依然還是被某個巡邏的保安跟隨著，不得不說這些人也是的確有夠兢兢業業。
看到他們，秦天就是不由的想起了半個多月前的自己，曾幾何時自己也是個小保安，只是現在也是實在是沒有心情做這些了。
看到秦天看著保安，此刻的女人也是難得的露出了一絲不自然之色。
“過去的都過去了，你不要想的太多了？”
一回頭，猛的是看到了王晶晶那有些異常的臉色，在遲疑了便刻之後，秦天便是也是馬上明白了他在想什麼，畢竟當初和王主管傳出那樣的緋聞，所以要是當著秦天的面他要是沒有點不自然那也是不可能的。
“嗯。我知道。過去的都已經成為過去，從說你陪我死的時候我就是已經決定要一輩子陪著你了，呵呵。”
輕軟，溫暖的雙峰輕輕的將秦天的手臂給包裹著，說實話面對著女孩這話語的時候，秦天的感動的同時，要說沒有點火氣那也是不可能的，畢竟女人在說這話的時候，那表情也實在是太嫵媚了些了。
豪爵小區十三號，在觀看了一番外牆以及周邊的環境之後，在保安的看護下，三人便是也是默默的離開了，在經過一番了解，秦天的心中無疑也是做出了決定了。
“小陳，你還是跟房東房說一說，這兩套我們也就是暫時不看了。”
通過這段時間的了解，無論是房子還是小區，說實話秦天也都是好好的比對了一番的，看來看去，無論是外在的環境還是周圍的配套，以及房子的外型無疑都是靜鼎小區要更好一些的，而且相對來說那里確實也是距秦天所熟悉的那個方位最近的，所以如無異外的話，那麼秦天覺得還是買靜鼎的房子無疑是更好的。
“好吧，秦先生，那我就和房東說說，對了，靜鼎的房子，這兩天我也是會加緊的聯系的，另外一些好的公寓我也隨時幫您留意留意，如果房子二號這兩天可以看了，那我會隨時聯系您的。別外，您要是有什麼疑惑，您也可以隨時拔打我號碼和我聯系的。”
“嗯，好的，那我們就在這里分開吧，我和晶晶還有些事要做。”
“呃，好的，呵呵，那就不打擾您了，對了這是我的您收好，順便麻煩您也幫我把帶看確認書簽一下，呵呵。”
“嗯，對于這些東東，秦天在看了一眼之後便也是簽了，畢竟人家憑自己的勞動賺錢也不容易的，這一天到晚跑東跑西的，而且對于這跳單的事情，秦天確實也是沒想過的，所以在對方送上了一個看房確認書的時候，秦天想也沒想便也是順手給簽了。
辭別了小陳。
秦天便也是和秦天在這附近轉悠起來了，雖說是繞了一個大圈子，但是顯然對于回去的路，秦天和王晶晶也還是可以認的出來了，再說就算是秦天不知道，可是在上海呆了五六年的王晶晶倒也不是不至于不知道的，所以雖是環境有點陌生，但是秦天倒是也是沒什麼感覺。
“走吧，先去找個電腦城什麼的？老呆在家里沒事做看你也是挺無聊的。”
“呃，不會啊，不是還有電視看的。”
“電視有什麼好看的。。。”
一邊說秦天一邊也是和王晶晶向著遠處的商業街走去了，雖然同是別墅區，不過顯然這里的環境明顯是沒有靜鼎熱鬧的，所以說，難怪靜鼎會被稱為這靜安市中心的唯一一個別墅區了，看了這其它兩個小區的環境的確是和它沒法比的。