《縱橫之道》正文 第八百四十章 置業需求 文 / 淡漠青衫
一夜好睡。
當第二天醒來的時候已經是六點多鐘了。
每天早晨差不多七點的樣子開飯，而這個時間的秦天自然也是要起來服侍迦鸞青葉穿衣服的。
一回生，二回熟，雖說迦鸞，青葉還是那麼的羞澀，不過顯然經過多次的肌膚相親之後，女孩也是適應了這種變化了。
一個上午的治療，當吃過午飯之後，秦天便也是帶著王晶晶出門而去了。
“你真的想好了？”
“嗯。”
看著一幅風清雲淡的秦天，王晶晶不禁是如是的問著，畢竟雖然秦天也和自己說起過要買房，可是說到底她還是沒有想到秦天這麼快就下定了決心了。
畢竟買房可不是一件小事的。
“反正在這里我也是遲早要買套房的，既然現在有這個需求那就買兩套好了。”
“買兩套你以為這是在挑家具哦。”
听到秦天的話語，王晶晶不禁是沒好氣的說著。
“而且我還听說上海有限購令，這個每人買房也是只能買一套的。”
“呃。。看看再說。”
听到女孩的話語，秦天也是不禁如是的說是。
“大不了，其它的掛在你名下好了。”
“切。”
雖說秦天一幅玩笑的口氣，不過不得不說，女孩還是不禁是有種感動的感覺，因為雖然秦天是一幅玩笑的口氣，可是從其言語之間，女孩卻也還是能夠听的出其實秦天是並不在意這里的。
先是找了家房產公司，畢竟這是買房的必經流程的，而且，你就算是自己到網上找，那還不是中介掛出來的房源的，況且，售後，過戶，交稅，種種種種的問題都是要靠中介一手操作的。
所以，能夠少些麻煩，秦天也自然是懶的查的，當然，買房畢竟也不是小事，所以該了解的也還是要了解一些。
而且信息時代，沒台電腦總是不行的，所以秦天想來想去，還是決定還是買幾台筆記本好一些的，畢竟單是別的不說，沒事的時候，要是迦鸞想看電影什麼的，幫她找找也是不錯的，不過不說，自從女孩傷殘之後，秦天可真可謂是對其照顧的無微不至。
雖說要去找中介，門前不遠的中原是挺不錯的，可是說到底徐芙蓉在那里。
所以能不去，秦天還是覺得不去好一些。
“哪里不是有家中原嗎，听說中原，我愛我家，二十一世紀，是上海最大的二手房交易公司，所以，我覺的哪里應該是比較靠譜的。”
“呃，我看還是算了再看看吧，要是實在是找不到好的房源再去那里也不遲的。”
“呃。”
雖然不知道是為什麼，不過秦天既然這麼說了，那她也就听著就是了，不得不說這個女人還真是將自己代入了職業二奶的角色了，只要是秦天說的，她基本都是沒有拒絕的，不管是在床上還是在其它方面的。
當然在床上的話，一般是女孩要求的比較多一些，畢竟那些變態的東東，雖然想玩，但是只要女人不要求，他也是絕對不會去實行那些變態的行動的。
要說上海這樣的大城市什麼東東最多，那毫無疑問當屬二手房的交易公司了。
當然這也就是俗稱的房地產中介了。
所以才是沒多久，便是又是一家房產中介映入了秦天二人的眼簾了。
“先生，您是想買房還是租房，有什麼要求您可以跟我說，我們漢宇的房源一直都是這所有中介公司中最為齊全的，而且，我們整個上海乃至其它城市都有連鎖店，所以您想要哪里的房源，我們完全可以滿足您的需求的。”
“呃。。。”
不得不說，這個青年還是挺專業，一看就是做房產有些年頭了。
“這。。。。靜安的別墅有沒有。。。”
“哦。。”
听到秦天的話語中年男子的眼中不禁是猛的是一道精光閃過，畢竟在這樣一個市場冷淡的時期，如果是可以拿下一單別墅的話，那麼可以毫不夸張的說，他這一年都是吃喝不愁了。
畢竟一單別墅，在靜安至少也要二三千萬，上檔次的更是要四五千萬的樣子的，當然像是靜安這樣的地方，別墅肯定是不可能太大的，畢竟市中心可是存土存金住房緊短，要說這里要是有大片大片的別墅區那顯然是不現實的。
當然，雖然是听到秦天的話語中介心中暗樂，可是在沒有確定對方是租是買之前，他顯然還是不敢有絲毫的大意的。
“這位先生怎麼稱呼啊？”
“呃，我姓秦。”
在問過了秦天和王晶晶姓名之後這個中年男子也是終于是開聲了。
“別墅，我們這里是有些的，不過這里的別墅房源到是不多，您知道，這里有別墅的小區總共也就是那麼一兩個，畢竟靜安是市中心了，所以，這里的別墅區，肯定是極少的，而出來的房子就是更少了，不知道您是要租還是要買，租的話房源倒是可能稍稍的好找一些。
畢竟這也是有很多人是因為投資才買的別墅，所以，要是租的話，可能會相對好找一些。”
“呃，要是租的話，大約是什麼價格？”
“呃。。”
听到秦天的話語，男人的心中也是不禁帶上了一些失望的神色，畢竟這租和買之間的差距可是太大了。
買若許你能夠收到幾十上百萬的佣金，可是要是租的一套別墅的話，那麼恐怕你也就是只能收個二三萬的佣金了，而且這還是在二帕佣金全部收足的情況下，如果房東執意不肯付中介費你也是沒折的，畢竟現在的很多房東可都是要求到手價的，而租客顯然也是不可能會願意做冤大頭將房東的佣金也付了的。
“租的話，一套三百平左右的別墅大約是要在五萬左右一個月，當然裝修好一些價格還會更高的。”
“呃，那要是買價格又是如何？”
“呃。”
听到秦天的話語，中年男子的眼中不禁又是有著一道精光閃過，畢竟從多年的經驗來看，這家伙顯然是不太關心的那租的問題的，因為從問到買的時候，這個青年無議是比問租的時候表情要認真上了許多，所以從多年的經驗來看這家伙應該是想買房才是他的主要目的的。
不得不說，老人說是老人，新人之所以開不了單，那是因為你無法從客戶那天馬行空的話語中找到重點，而顯然對于一個老業務員來說他就是不會這樣了，畢竟說到底老業務物，做的久了他也是要比新人更懂得什麼是客戶虛求，什麼是查顏觀色的。
“如果買的話，這別墅可能價就是要高一些了，畢竟靜安出來的別野很少，而且別野這種房子普遍也是要高于公寓的，所以一套三百多平的別墅，可能價格要在三千多萬到四千多萬這樣的。”
“呃，別墅一般都是幾層？”
“二屋半到三層半，不過別墅一般都是有著一到二層的地下室的。”
“嗯。你們這里有房源？”
在沉吟了片刻之後，秦天也是不禁是緩緩的吐氣開聲了。
三四千萬，這不是個小數目，可是正如中年人所說了，他也看到了靜安的別墅是並不多的，想必這樣的別墅，到時候若是出手應該也是比較搶手的。
當然前提他要買一些新一些的別墅，畢竟年代太過久遠的老別墅，那秦天還是不禁覺得不如住公寓新房好一些。
“有，不過不多，不過您要是有意的我們可以盡量是幫您多找找的。”
“嗯。你們都有那些房源，還有這房子建了多少年了，要是房齡太大我可不要的。”
“呃，您放心，秦先生，王小姐，只要你說出您的要求，我自們自然會按照您的要求找房的。”
話都已經是說的這麼明顯了，中年人要是再看不出來這是條大魚那就他是個傻逼了。
“對了，秦先生，你買房是打算一次性付款哪，還是打算是貸款，如果要是打算貸款的話，那麼可能，這首付至少也是要在一千萬左右的，這個錢不知道您是否拿的出來？”
一邊是眼神敏銳的觀察著秦天，中年也是不禁是一邊也是不禁是小心翼翼的說著。
“嗯，錢不是問題，我本來就是打算一次性付款的，不過。。。”
“不過什麼？”
本來听到秦天說一次性付款中年人還是挺興奮的，不過當听到秦天的猶猶豫之時他又是不禁是有些緊張起來了，畢竟別墅啊，如果賣掉了一幢那上下家各百分之一的佣金可是要有七八十萬的，當然人家願不願意給很難說，但是至少賣掉了一筆巨額的佣金這是跑不了的，沒辦法現在的客戶都是太刁鑽了，砍完了房價，砍佣金，所以不得不說，有些時候中介也是挺難做的。
畢竟就算是你真的賣掉了房子拿到了佣金可是說到底，真正的到你手里的也不過是佣金的百分之二三十，三四十罷了，不過饒是如此，這在這些員工的眼中那也是絕對是一筆巨額的數字的，所以這種時候，這個中年人又是怎麼可以放棄這塊肥肉的。
所以這也就難怪中年會問的這麼細致的，當然最終能否打動客戶還是要看這房價和他的房源是否能讓客戶滿意的，所以中年人其實也知道了解客戶情況和需求只是第一步，而至于第二步，第三步，那才是找房源和砍價格。
“我听說好像外地人在這里買房是有限制的，不知道我這情況到底是能不能買房的。”
“呃，沒什麼大問題，在這里只要有一年的生活經驗交過一年的社保就是可以買房的。”
“嗯，問題是我才剛到上海，我沒有一年的工作經驗，就是所謂的社保我也沒交過。。。”
“呃，這個就是有些麻煩了，不過這都不是大問題，只要您買房的資金到位，我們還是可幫您操作的，當然這其中要花點錢是免不了的。。”
“呃，花什麼錢？”
听到中年人的話語秦天不禁是有些疑惑的說著。
“嗯，就是補交社保，只要補全了社保，我們還是有辦法讓您可以順利的買房的。”
“社保要多少錢？”
“這個不好說，看您的具體情況了，一般一年是二三千到一兩萬之吧，這些對您來說應該不是什麼大問題的。”
“嗯，這點錢倒不算什麼，不過問題是你們這里有沒有適合的房源。”
“您放心，秦先生，王小姐，雖然整個靜安房產中介中的別墅房源都是不多，不過我敢保證，只要其它房產中介公司有的房源，我們也是肯定都有的，所以，秦先生，王小姐，您就放心好了。”
“嗯。”
“您先里面做，說實話買別墅的人一般還是挺少的，所以我記在腦海中的房源也不多，不過我們的房友中介中都有記錄，而且，附近這些小區的情況也是都是很熟悉的。所以，只要您有意外房子的具體情況我一定會向你介紹清楚的。”
“嗯，好吧？對了，听說一個人只能買一套房。”
“嗯，是的限購令出台，現在的確是這樣的。”
“呃，那順便一些好一些的公寓你也幫忙留意一些吧，我們這里兩個人買兩套應該是可以的。”
“哦好的，秦先生，呵呵。”
听到秦天的話語說實話中介的嘴巴都樂歪的，畢竟在這樣一個大的市場環境下，像是這麼優質的客戶還真是不多，所以能抓住，中年自然是不想放過。
有錢不想賺的除了新人那也是只有傻逼了，新人是沒能力把握住這樣一個大客戶，而傻逼想來那也就是只能說是傻逼了，畢竟連錢都不想賺除了這個理由中年人也是想不到別的。