“查過了,他家里就是朗州的,家里人我都見過,很普通,沒背景被多少錢也沒實力,更別說什麼社會關系了,他就一身武藝也沒能混出什麼名堂,所以才會到處打工。栗子網
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頓了頓李軒又說:“不過齊飛他腦子還算挺靈活的,學東西很快,我也想看看他到底有多大能耐,就稍微試探一下,要他給做個方案出來。”
“嗯……”
許凱旋點了點頭,沒有再說什麼,似乎是在獨自思索。
坐在外邊的齊飛這會兒一顆心都七上八下的,先前李軒和許凱旋說起的關于茶樓大東家的事情讓齊飛隱隱約約覺得里邊有什麼問題,本來他還以為能听到更深層次點的內容,比如大東家的底細以及丁經理的下落,可惜的是,似乎李軒對那邊知道的情況非常少,而許凱旋也不願意說。
齊飛暗想,搞不好那個大東家其實就是公孫海,看樣子這里邊的水深得不可思議。
齊飛都還沒想多久,猛然又听見了許凱旋說起他的底細,齊飛更是坐立不安了,好在李軒幫忙掩蓋了過去,沒有透露出多少東西。
自始至終,鐘達都在那閉目養神,偶爾還會傳出輕微的呼嚕聲,似乎是真的睡著了,這倒是幫了齊飛個忙,不然的話,齊飛�蚪粽諾難 臃塹萌彌喲錕闖鍪裁疵 謇床豢傘 br />
辦公室里的談話還在繼續,齊飛又听到了李軒在說話。
李軒說:“許先生,齊飛這人算是有點本事的,但好像很有個性,自命清高,不願意跟著我混了,總覺得混黑道不是好事,有失他的身份,所以等年後他就會在我這辭職離開,重新回到發行公司去上班。”
許凱旋意外的問到:“你願意放人?”
李軒說到:“是的,說實話我也不願意放他走,如果換做其余人,我肯定是不會這麼容易松手的,但齊飛是思雨的救命恩人,而且在雲南那邊也算是救過我的命,跟我出生入死,是個漢子,如今他既然去意已決,我也不好繼續強留。小說站
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許凱旋哈哈大笑了一聲:“有意思,我倒是想跟他好好聊一聊了,其實我想,以他的本事或許能在黑道混出點名堂,搞不好他最適合的還是混黑道,沒想到他還看不起黑道,要我說,所謂黑道白道都是人走的道,有句話怎麼講來著……條條大道通羅馬啊,都一樣的。”
李軒笑了笑:“他有他的想法,我也不好去勉強。”
“好吧。”許凱旋站起了身:“今天處理的事情也弄好了,我就不打擾你工作了。”
“許先生慢走。”
“嗯。”
听到許凱旋要出來了,齊飛壓低聲音咳嗽了一下,鐘達听到聲音微微睜開了眼楮,接著門就打開了,許凱旋走了出來。
“許先生。”鐘達急忙站起身恭恭敬敬的喊到。
齊飛也起身了,同樣打了聲招呼。
許凱旋有些詫異的看著齊飛:“你早就來了?”
“其實……也不算很久,我是來找李老板的,得知您在里邊和他談事情,所以我就沒打擾,在外面等著。”
“嗯,那好,我這就走了,你進去吧。”
“是,許先生。”
面對這人,齊飛不得不客氣點,而許凱旋似乎對他的表現很是滿意,看了他幾眼之後笑著點了點頭,接著就和鐘達一起離開了。
只是齊飛覺得,這許凱旋的眼神當中,似乎別有深意。
齊飛沒時間去多想,立馬進入了李軒辦公室里,然後將自己搗鼓出來的三個方案都放在了李軒辦公桌上。
李軒眼中光芒閃爍,掏出煙遞給齊飛一根,接著示意齊飛坐在旁邊椅子上,他就一邊抽著煙一邊開始看那些方案了。
李軒看得格外認真,似乎連一個標點符號都沒落下,齊飛一聲不吭的坐在旁邊,耐心等待李軒看完。台灣小說網
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過了許久,李軒將方案放了下來,然後嘿嘿一笑盯著齊飛說到:“飛哥,牛逼啊!”
齊飛終于得以松一口氣了,他知道,李軒這麼說就意味著方案通過了。
確實,李軒對齊飛給出的三個方案都很滿意,看他表情就知道了,他對齊飛說:“這三個方案非常好,飛哥確實是個人才,我李軒沒看走眼。”
“多謝軒哥夸獎。”齊飛客氣了一句。
隨後李軒叫了個員工進來,他將夜總會的方案交給了這個員工,讓他發傳真給朗州那邊,馬上就按照這個方案去處理。
等這員工拿著夜總會的方案離開,李軒又打電話將房地產公司的總經理給叫來了。
“飛哥,這個房地產營銷的策劃方案我只是大概看了看,有些費腦子,還沒看得很詳細,這樣吧,你給我和經理口頭講一下,我想這樣能好一點。”
齊飛點了點頭,然後就開始對李軒和經理講述自己方案的大概內容。
“如今社會的經濟狀況瞬息萬變,在這種環境下銷售樓盤,如果思維不跟著變化那麼就很容易出問題甚至全部失敗,如果想要將房子全部銷售出去,就必須搞一些創新來打破常規,越是環境有變動就越需要這麼做。”
“濱港的房地產市場已經趨于飽和了,基于這種狀態,我設計出了一種全新的營銷方式,根據我們樓盤的具體情況,然後結合濱港目前的經濟發展狀況以及當下市民的經濟能力,我所琢磨出來的具體銷售方法有這麼幾種。”
齊飛侃侃而談,他沒去想李軒是否真會听進去或者說能不能听明白,反正只要有個售樓經理在這里就沒問題了,他肯定是能搞懂的。
齊飛又繼續說到:“第一個方法——以租賃連帶銷售,就是將這兩者結合起來,具體做法是,先把手中的物業出租出去,接著將營銷的目標放在投資性賣家這個群體上邊,讓這一群體在有了比較高的投資回報保證的前提下,變成其租賃的物業的擁有者。”
“這麼做的話,就算房子還沒有賣出去,軒哥你也可以先得到一些租金,這讓房地產公司的前期有了最基本的收益保障,我還分析過了,經濟再怎麼萎靡,它還是在增長的,隨著濱港經濟的發展,必定會讓房價有很大的上漲空間,如此一來,軒哥你可以得到兩方面的回報。”
李軒听完這些之後,看了一眼坐在旁邊沙發上的經理,經理很認真的思索著,還微微點了點頭:“這個不多,繼續說吧。”
齊飛清了清嗓子:“在前邊一段時間里,我對濱港的打工一族進行過調查,調查的就是他們租房子這方面的情況,接著我就發現,濱港這里外來人口數量龐大,而且一直是有增無減,所以就使得市區當中的出租屋資源很緊缺,並且是越來越緊缺,這就使得房屋的租金呈現了上漲的勢頭,所以我覺得,這個方法是很有可行性的,潛力很大,發展空間很大,值得去試試。”
李軒也連連點頭:“听著是那麼回事,不錯!不錯!”
售樓經理眼中也露出了光芒,看著齊飛:“請繼續說吧!”
“接著是第二個方法。”齊飛端起面前的茶杯喝了幾口水潤潤嗓子:“這第二個方法呢,就是針對讓房地產商最為頭疼,最為棘手的樓房頂層了。可以說基本上任何一棟樓的頂層,都是開發商的心病,因為實在是太不好賣出去了,這個就關系到消費者的心理了。”
“經過我的調查以及資料搜索整合,最後發現,消費者的消費思想,是很理性的,那種什麼都不想一時興起花錢買東西的人要麼就是瘋了,要麼就是錢多得實在沒地方花,但只是特例,暫且不說。基本上,消費者的消費態度除了理性之外還具有私利的特點,尤其是在面對高消費的時候,消費者更加會小心翼翼,更別說面對的是決定自己生活的家當物產了,不可能不會盡量的仔細,雞蛋里挑骨頭都很正常……頂樓有很多問題都會被消費者盯上,而我發現,最讓人顧忌的問題就是夏天溫度會太高。”
“其實問題有不少,不過這個是最為重要的,如果解決了這個問題,甚至把這個問題轉變成了優勢,那麼其他的問題也就不是問題了。”
“在房屋質量過硬的情況下,再加上一個由劣勢轉變成的優勢,相信會對購房者有不少的吸引力,所以從實際出發來看,對于這個問題,我們可以在頂樓建立隔熱層。”
李軒搖了搖頭:“隔熱層?這實在不算什麼創意。”
售樓經理也點了點頭,表示對李軒的說法也贊同。
齊飛不急不忙的說到:“隔熱層不是創意,但將它改變一下就可以了。”
“一個隔熱層而已,還能怎麼變?”李軒很是懷疑。
齊飛說到:“我所說的隔熱層,並不是一般的隔熱層,軒哥你可以這麼做,在樓頂上建立花園,這樣做的話隔熱效果會更好,能夠使得頂層的溫度在外界氣溫炎熱的情況下,內部溫度還是能和其余樓層的一樣。”
“而且,建立一個頂層花園,不僅僅能夠起到很好的隔熱效果,所種植的植物還能美化環境讓空氣清新呢。”
李軒有些猶豫,問售樓經理:“這麼搞的話,需要投進去多少錢?”
售樓經理干咳了兩聲:“回老板,這個……還得到時候具體計算一下。”
李軒皺起眉頭:“靠,你他媽的心里難道都沒個概念?”
這時候齊飛開口了:“軒哥,這個方面我計算過,其實投入並不大,一百平米的範圍大概需要的資金在兩千塊左右,不會超過兩千五,換算下來,一平米二十多塊錢,並且到時候你如果進行大量的建設,還能夠進一步降低成本。”
“這樣啊……”李軒摸著下巴想了想:“那也還不錯,可以。”
售樓經理說到:“看來我們樓房頂樓銷售的問題能夠解決了!”
李軒盯著齊飛問到:“那麼中層呢?有什麼好點的辦法?”
“這個不難。”齊飛說:“就搞個——以舊換新。”