馬建國沒頭沒腦的一句話，引發了在座的人心中好奇，唐天奇不是官場中人，沒那麼多顧忌，走到了馬建國身後。栗子小說 m.lizi.tw一看其中條款，不由也是稱贊，“王總，您真實夠朋友，連員工都全部收留了，我老唐服了。”</p>
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這下子領導們也按捺不住，紛紛起身來看，看到計劃書中具體要求第一條就是，“制衣廠全體員工不得裁減一人，統一交由‘易購家電超市’公司經過培訓後重新安排崗位，制衣廠負責人及管理人員需配合‘易購家電超市’ 公司進行培訓、改編工作。”</p>
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這一條在王世杰看來是條件，可在其他人眼中這分明就是為制衣廠解決最大的麻煩。如果按照正常的收購，制衣廠的員工至少要裁掉一部分老員工來節省開支，但沒想到王世杰的要求是不得裁減一人，這哪算什麼條件，明明就是為制衣廠承擔了最大的包袱。原本，鎮領導和輕工局還想，如果王世杰在收購中要裁掉大部分工人，他們已經做好了幫助王世杰做工人的思想工作，卻不想王世杰壓根就沒這個想法，而是全部收編，這一下讓馬建國、鎮領導和輕工局省了多少麻煩，說一聲仁義也不為過。</p>
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面對這滿口稱贊，王世杰也不算解釋，既然是個美麗的誤會，干脆順水推舟，這樣更加有利于收編那三千多工人，何樂而不為。</p>
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集體制企業，平時看起來是廠長說了算，實際上踫到什麼大事兒，還是廠職工們說了算。打個比方，一家效益很好的集體制工廠，廠長要對大家說或搞說融資，然後給廠職工把工資、福利什麼搞上去，那估計大家都會很高興，拍手贊同。但要是變成廠長把工廠變賣了，廠領導得好處，大家一根毛都撈不著，你試試看，這買賣你絕對做不成，要想強行實施，廠職工敢把廠領導的房子給砸了，地皮也甭想順利施工。這種案例在國有企業大規模進行私有化改制的時期數不勝數，還鬧出了許多的群體性 事件，集體臥軌抗議的都有，反正到最後，肯定要把廠職工安頓好、安撫好才能進行私有化改制的順利進行，要不然門都沒有。栗子小說 m.lizi.tw</p>
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計劃書里的條款說來不多，一點苛刻的意思都沒有，只是針對三千員工和地皮所屬產權較為嚴格，其它的都可有可無。對于員工的要求不用說，不管是制衣廠還是政府單位巴不得王世杰全盤接手。</p>
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不過土地的產權問題卻有兩條不那麼好解決，第一條到還好說，是要求產權期限為五十年並且五十年後有優先續訂權，時間從交易之日起算，這一點區里面倒是能做主，這塊土地以前屬于集體用地，算是國有，現在把使用權交易給私人，當然可以從交易之日起算。</p>
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關鍵在第二條，計劃書中提出要變更這塊土地的使用性質。簡單來說，就是要由工業用地變為綜合用地，別看二字之差，這里面代表的含義可是天差地別。工業用地是屬于國家劃撥的，綜合用地則是要面向社會拍賣的，雙方雖然使用年限相同，可工業用地只能面對企業，而且用途只能用于工業生產，綜合用地卻可以蓋房子面向個人出售，而且用途是多方面的，你既可以搞辦公科研，也可以搞寫字樓、會展中心，甚至在某些特定條件下開發成為商場和商住兩用的商品房，這其中的差距可不就是天差地別嗎。</p>
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九十年代初，地產行業雖然還未興起，可在座的哪一個人不知道這里面的貓膩，不由有些面面相覷。馬建國很清楚自己可沒有這個能量變更土地使用性質，別說他，就算是黃浦區的區委區政府都沒這個權利，這種權利只有市里面才有，而且牽扯的不是一個部門。首先得通得過規劃局，規劃局審批後遞交國土資源局，國土資源局過了之後，還要通過規劃管理委員會，通常來說能要能走完第三步，這事兒就算成了，但這一步也是最難的，因為這個管委會的成員一般是市委書記、市長和分管土地的副市長，如果沒有過硬的關系和合理的原因，管委會怎麼會批準。栗子網
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趙副區長看了這一條後也十分為難，這已經超出了他的能力範圍，同時他的心里在嘀咕，“這個王世杰莫不是收購了這個工廠後搞商業開發？也不對啊，按照開發商的套路，既然要商業開發，那就不會留下三千多員工。”</p>
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方曉雅看會議室內氣氛凝重，輕咳一聲問道︰“各位領導，計劃書里是不是有什麼錯誤的地方？”</p>
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現場職位最高的趙副區長都皺眉不語，誰敢蹦出來發表意見，都沒有回答方曉雅的問題，只是眼觀鼻鼻觀心的低頭不語。</p>
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最後還是趙副區長開口︰“王總，方助理，別的條款都沒有什麼問題，關鍵是這個土地性質變更我們區里只有建議權，沒有批復權，這個要市里頭說了算啊，我們現在也不敢給你保證這條能不能實現。我冒昧的問一句，王總變更土地使用性質是什麼原因呢？”</p>
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昨天下午開會的時候，王世杰跟諸葛亮等人也想到了可能會出現這個情況，早就想好了應對的說辭，便回應道︰“趙區長，不瞞你說，我收購制衣廠後，起碼要有兩千多人分流到智尚電子廠、電子公司和易購家電超市去，到時候這個工廠只剩一千多人的話，用不了這麼大的廠區，我要把其中一部分廠房改造為倉儲使用。在我們的規劃中，不排除將來在這里興建辦公樓和實驗室的可能性，我們是外資，比較注重國家的法律條款，為了避免將來蓋辦公樓或其它非工業用途建築時出現麻煩，所以我覺得土地性質變更很有必要。當然，我不會解散制衣廠，相反，我收購制衣廠後，首先要做的就是下兩筆訂單，分別是智尚電子廠和智尚電子公司的員工工裝，還有易購家電超市的員工工裝，每種服裝春、夏、冬三套，分男女。當然了，其中產生的變更出讓金差價由我們來承擔，不知道我這樣解釋有沒有說清楚？”</p>
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“王總說的很清楚，這件事兒我們區里面不會有什麼問題，可關鍵是市里面的態度，王總在魔都弄這麼大的產業，應該跟市領導也熟悉，這件事兒最好能在市領導那里先得到支持，這樣我們基層的工作才好開展。”趙副區長也表達出了自己的意思。</p>
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听到趙副區長這麼說，馬建國頓時心急如焚，這眼看就要過年了，制衣廠的職工可不管這里面有什麼問題，他們只關心年前自己的工資能不能發下來，如果工資發不下來，任你馬建國說破天去，職工們也不會買賬，到時候鬧出什麼動靜來他可兜不住。土地變更的事說大不大，說小不小，這種操作在有些人手里就是幾個電話的小事兒，可在有些人面前無疑是難于登天的大事兒。就算王世杰關系硬，市里面也願意配合走程序，可一套流程走下來，最快也得幾個月，那時候估計馬建國已經在看守所里學規矩了，那這工廠還賣得有個屁用。</p>
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可奈何趙副區長跟王世杰談話，哪有他插嘴的余地，坐在那兒就跟椅子上有釘子一樣坐不住。另外一個有點坐不住的是鎮黨委書記沈力，他常年在基層工作，深知年前這事兒解決不了，工人們要是拿不到工資，那這個年他也別想消停，加上鎮黨委和政府往年里也沒少收到馬建國的孝敬，他跟馬建國也是慣熟，此刻也不得不發聲。</p>
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沈力趁著趙副區長跟王世杰都沒說話的空說道︰“趙區長，王總，您二位看能不能這樣，收購制衣廠的事兒咱們先定下來，眼看就要到年底了，市里和區里的領導都有很多事情忙，這時候提土地變更怕是沒人重視。等到年後，這件事再進行要容易的多，您二位覺得呢？”</p>
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這番話出口，趙副區長馬上就領會了里面的意思，他今天早晨出發的時候也了解過制衣廠的一些情況，雖然沒那麼具體，但也足夠明白沈力的顧忌和擔憂是什麼。制衣廠怎麼說也三千多人，要是真在大過年鬧出點動靜，區里面領導臉上也沒光，所以也順著沈力的意思說道︰“這樣也行，咱們先把收購合同定下來，畢竟土地變更需要幾個月的時間才能走完程序。過年期間可是屬于銷售旺季，最是用人的時候，咱們先把收購完成，王總也好早點對工人們進行培訓，讓他們早點上崗，這樣才不會耽誤生意不是。”</p>
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趙副區長和沈書記的話有道理沒？有，可關于土地變更的事兒到底誰來出頭？卻沒有一個明確的態度，王世杰要是真的先收購再變更土地，那時候這倆人會不會幫忙可就不好說了，就算王世杰將來鬧，但合同放在那兒，收購已經完成了，這屬于企業跟企業之間的事兒，跟政府機關有什麼關系？況且王世杰跟廠職工不一樣，他家大業大的，真想鬧也要顧忌影響。</p>
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這一切王世杰未必能夠洞悉，可他沒忘記諸葛亮的交代，對趙副區長和沈力淡淡一笑，說道︰“二位領導為我考慮很周詳，我很感激，先收購也不是不行，但合同里面必須要注明一點，土地變更這件事兒由區里負責解決，而且我希望有區里的領導簽字。”</p>
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“這……”趙副區長沉吟一聲沒了詞兒，這要求他可做不了主。</p>
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一旁存在感很低的鄉鎮經貿委主任鐘林此時開口為領導分憂，說道︰“王總，企業之間的行為由區領導簽字不合適，制衣廠屬于集體制企業，區領導當不了制衣廠的家啊。”</p>
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“既然如此，我回去再跟股東們商量商量，看看土地變更這件事兒有沒有商量的余地，咱們回頭再協商，今天謝謝趙區長和諸位的熱情招待。”王世杰說著話站了起來，準備告辭。</p>
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