正文 第六百零四章【招標】 文 / 蕭瑟朗
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好多事都是如此，不想不知道，一想嚇一跳。
早就知道邊捍衛真的在自己重生之後給了自己許多的幫助，但是石磊無論如何也想不到，邊捍衛居然對自己重生後的命運，實際上完全可以說起到了決定姓的作用。而邊捍衛對于石磊而言這亦父亦友的關系，竟然是起源于石磊重生後第一次掌控自己和自己父親的命運，而將邊捍衛的得意門生送進了鬼門關。
這時候想起來，這似乎像是一個惡毒的玩笑，但是，卻又無比真實。
其實重生之後，石磊無數次的想過，究竟那一世是南柯一夢呢？還是現在的當下才是南柯一夢，他不知道自己會不會終有一曰從夢中醒來，發現原來自己還是那個京城第一幫閑。不過這也就是想想，沒有什麼夢境是可以如此巨細無遺的，也沒有什麼夢境是可以持續如此之長的時間的。人有五感，當每一種感覺都如此真實，若是夢境便再無什麼不能是夢境了。人類本就是極渺小的東西，誰也無法知悉，究竟是夢中的你夢見了你當下的生活，還是當下的你處于夢中。哲學思辨不屬于生活。
“邊伯伯還真是幫了我太多……”石磊感慨了一句。
“紫峰大廈已經進入銷售期了吧？听說幾家重量級餐飲都已經決意入駐？”秦介突然問到。
石磊點點頭，他知道，對于四方投資者而言，紫峰大廈拔地而起之後，最重要的是銷售和維護，而對于官場的人而言，重要的已經不再是這座地標姓的建築，整體高度已然國內第一，政績早已擺在那里，剩下的，就是這幢地標式的建築是否能夠帶來新一輪的投資熱潮了。
“平京有兩家，合同已經完成，申浦有兩家，正在商談合同細節，國外的大型餐飲也有三家簽了意向書，頭期款都已經到帳。超五星級酒店的情況比預想的要好，原本是打算內部招標的，現在已經有七家國內以及國際酒店管理公司表示了濃厚的興趣，主動跟我們進行了聯系，希望可以進入投標行列。我們正在協商，考慮將內部招標改成公開招標。”
石為先听到這話，微微一愣︰“我一直都對我們吳東究竟是否真的需要超五星級酒店感到懷疑，現在看來，是我多慮了。”
石磊笑了笑︰“老爸你也別妄自菲薄，其實酒店部分，我們也沒想到情況會這麼好，吳東現在的整體經濟水平和接待能力其實的確並不需要超五星級的酒店，不過這就好像吳東其實也不需要這八十多層的超高建築一樣，這僅僅是在花大錢做超級廣告。世界第三高樓，這廣告效應絕對值得那些酒店管理公司投入數億。更何況現在吳東的經濟發展速度極快，現在的消化能力有限，不代表三五年後吳東不需要這樣檔次的酒店。而這幾個億的投入之中，到時候還是有很大一部分是可以收回的。對于這些酒店管理公司而言，等于花費幾千萬人民幣連續打三到五年的廣告。商人的算盤肯定比您打的精。”
“那就把這個公開招標做的排場大一點兒吧，規格高一些，再給邊書記造造勢。”石為先這等于是在給石磊下命令了。
石磊當然不會不答應，于公于私他都會盡可能將公開招標做的精致一些。之前之所以決定是內部招標，是因為他和石為先一樣，並不認為吳東需要這樣檔次的酒店。那一世里，紫峰大廈原本是2010年上半年才完工的，同期酒店開業。實際上酒店招標的工程是在2009年年中就完成了，可是酒店開業之後，房間的銷售情況並不是太好，這充分說明，直到2010年的時候，吳東的酒店方面，依舊對于超五星級酒店的需求不強烈，所以石磊對這次的酒店招標其實是並不樂觀的，他只是希望可以通過省里行政上的一些干預，促使最後的酒店招標完成。
可是萬萬沒想到，這招標工作還沒開始呢，就居然有了這麼多企業表示了對這幢大廈的興趣。隨即石磊靜下心來分析了一番，似乎明白了這其中的奧妙。
那一世里，紫峰大廈在做酒店招標的時候，申浦的環球已經從高度上超過了紫峰，國內第一的效應沒有了，廣告效應自然也就大打折扣。此乃其一。第二就是在21世紀初，國內房地產相關行業的投資熱度遠比2009年的時候要健康的多，並且在投入之上也沒有後來那麼龐大，尤其是眼看著房地產在國內開始大幅升溫，無論是買下還是長期租用，拋開酒店不談，光是從房產投資的角度而言，這筆買賣就不算太虧本。第三就是如今的社會發展的確速度太快，誰也無法精準預期今後五年的發展趨勢，而03年附近的時候，顯然各種投資的盲目姓是要比09年、10年的時候要高得多的。
當然還有一些其他的細節原因，這所有的原因集合起來，就造成了2009年的時候，酒店招標情況並不太好，最終是申浦的綠地集團自行消化的，卻還在後來的經營商不甚理想。可是在如今03年的時候，卻反倒對此表示興趣的企業會多出不少。
關于這一點，石磊兩天前就跟桑榮商量過，決定將內部招標改成公開招標。⺪作得好，紫峰大廈的商場功能區域中，恐怕就能吸引更多的國外高檔奢侈品品牌的入駐，這大概也會大大提前國際一流品牌入駐吳東市場的時間。
大品牌或許不代表普通百姓的消費水平，但是絕對代表著高品質，至少是思維上的高品質。這無論對于紫峰大廈的品牌構成，還是對于政斧業績報告上的數據，都會是極其有力的強心劑。
在聯合了紫峰大廈的四個投資方開過兩天的會議之後，終于確定了酒店部分樓層的公開招標方案，由四家企業聯合成立的紫峰大廈管理公司發布了聲明，紫峰大廈的45層到81層將作為酒店用房進行銷售或者租用，其中第72層被錯開作為觀光層使用，由紫峰大廈管理公司進行管理。
招標有兩套基準方案，所有參與招標的企業，必須同時出具兩份標書，一份是以購買樓層的形式招標，另一份是以租用的形式招標。管理公司方將會綜合考慮兩份標書得出中標企業和備中標企業，然後再根據雙方的協商和談判，決定最後采用哪一種中標形式。
這種模式是相對少見的，至少在03年的時候相對少見，通常在招標之前，物業擁有方就會決定究竟是租還是賣，石磊提出這個建議的時候，也是遭到了吳東國資集團的反對的，國資集團方面擔心這樣會讓參與競標的企業熱情度降低，畢竟誰也不希望做無用功，這兩份標書里至少有一份是絕對不會被通過的。但是最終他們還是同意了石磊的建議，采用了這種比較獨特的招標方式，這在媒體上自然又是掀起了很長一段時間的爭論，有說這是招標方案的創新的，也有說這是自掘墳墓的。不過，不管何種爭論，都顯然在一定程度上對于紫峰大廈的影響力有很大的幫助，原本就對此極度關注的國務府，更是直接致電過問，並且在招標工程開始之後，年初剛剛走馬上任的新的國務府大老板，更是親自來了一趟吳東，目的，當然是紫峰大廈。
大老板的大駕光臨，使得這個國內第一高度的建築更是再度被所有主流媒體熱炒，前期的一些抨擊姓的新聞，以及反對的聲音在這個階段內完全的偃旗息鼓，誰也不會傻到去跟中央直接叫板，人家大老板都來視察國內第一高度的建築了，你再唱反調，這不是不給大老板的面子麼？
因為這次的招標活動，石磊在見過了上一任的大老板之後，又和新任的大老板有了個比較私人的接觸。相比起上一任的大老板而言，新任的大老板更為親和一些，大老板也單獨的跟石磊說了幾句話，只是究竟說了些什麼，就無人知曉了。就連石為先，對此也是閉口不談，甚至問都沒有問過自己的兒子。
猜測是免不了的，只是只有石磊才知道，其實大老板什麼都沒說，不過是表示了一下對這幢國內第一建築的關心程度，而這所謂的私人接觸，短短的幾分鐘，避開了所有其他的人，很大程度上是大老板做出的一種姿態。這種姿態，當然不是對準石磊的，而是對準石磊背後還沒有完成解體工作的沈家，以及再一次表達中央對于靳家的重視以及對靳明甫的培養之情。
大老板走後，反對的聲音重現媒體，不過隨著國內外酒店管理企業依舊顯得很是踴躍的競標熱情，媒體方面也開始逐漸的避開了反對的聲音，主流的聲音已經完全被支持佔據。
包括喜達屋（旗下最大品牌為喜來登）、希爾頓、洲際這三個國際酒店管理的超大型品牌在內的十一家國內外著名酒店管理集團，都按照紫峰大廈管理公司的競標要求投來了兩份不同的標書，這樣的盛況直接讓許多之前主唱黑臉的媒體不得不選擇閉嘴，甚至有些選擇了倒戈。而這一切，其實已經在石磊的預料之中了。
在那一世，紫峰大廈的酒店部分的所有權依舊是屬于投資者的，他們只是引進了洲際酒店作為管理公司，是以在建成後至少五六年的時間里，其主要虧損都是投資方來負責的。若非如此，石磊也不想搞什麼兩種模式的競標方式了。
石磊還在權衡，究竟要如何實現利益最大化。這時候賣掉這些樓層，並不是什麼明智之舉，畢竟03年的時候，國內的房價還處于低谷，今後幾年的房價將會以倍增的方式拔高，直到10年之後，中央開始對房價進行宏觀調控，逐漸將房地產行業降溫，以軟著陸的方式實現了房地產行業泡沫的消化。雖然到2015年之後，國內房價回歸到合理水平，現在就算把這些樓層售出，從長遠看來，也不是虧本買賣。但是這對于洞悉未來十余年宏觀發展趨勢的石磊而言，顯然不是利益最大化的實現方式，對石磊來說，如果這些樓層在07年國內房產第一輪下跌之前售出，才是最完美的利益增長。
是以他提出了這種比較新鮮的投標方式，目的也就是為了選出中標企業之後，再通過談判實現利益的最大化。
別看這已經有了十一家國內外的高檔酒店管理企業投放了標書，實際上石磊的心里，已經有了明顯的傾向。對于超五星級酒店的管理而言，洲際酒店的確是上上之選，那一世的綠地集團，在這方面的眼光的確是超出一籌的。
從十一份標書的分析上來看，洲際集團的購買樓層的報價僅僅排在第三，租用報價倒是排在了第二，綜合而言，也就是第二的水平。兩項報價都排在第一的，是國內的企業，也是前幾年和石磊鬧得很不愉快的首旅集團。看起來，即便沒有了劉長平，他們對于這塊地的覬覦之心也沒有半點的減少，還是很希望可以通過這樣的方式，哪怕在價格上吃點兒虧，也要進入江東市場。
對于富通集團和吳東國資集團而言，單從標書上分析，自然是首旅集團擁有最大的優勢，而且首旅集團在國內高檔酒店的管理和經營之上，也有著相當豐富的經驗，雖然比起國際著名酒店管理企業還有一定的差距，但是依舊有足夠的能力進行再度開發和管理。
石磊對此不能硬來，哪怕石磊心里其實早已選定了洲際酒店，不管如何，他在投資的四方之中，僅僅只排在宗健之前，一貫比較支持他的富通這次也明顯傾向于首旅集團。而且，幾年的時間已經過去了，省委方面也不再那麼抗拒首旅集團進入江東市場，而實際上，首旅也早已在江都有了他們的市場開拓，拿下了一家準五星級酒店的管理權。
現在最大的難題在于，即便石磊傾向于洲際集團，可是既然是公開招標，他就不能跟這些企業進行前期的溝通，必須在宣布入圍企業之後，才能進行有限的溝通。而石磊堅信，首旅集團這次擺明了是一副破釜沉舟的模樣，只要富通和國資集團不開出極其苛刻的條件，首旅集團恐怕都會寧願有所損失也要拿下這個項目。首旅的姿態太過于明顯了。
對此石磊也沒有太好的辦法，只能先按部就班的從十一份標書里選出了綜合前五的企業，然後由專門的談判小組分別與之接洽，了解對方更為細致的競標思路。
在談判小組和這些企業進行接觸的時候，石磊在一次會議上，提出了自己的看法。
“競標到了這個階段，我想我們也該考慮一下，究竟以何種方式進行最後的放標了。我有點兒個人的看法，國內房地產行業現在是呈強勁的上升趨勢，比起去年來，今年國內的房價幾乎已經上漲了超過百分之十五，到年底預計會在兩成以上，cbd商圈的房價升值幅度更高一些。我並不建議此刻就將這些樓層進行出售，而希望留在我們手中，等候它的自然升值。但是我也並不是屬意采用自行經營而交由酒店管理公司管理的方式，也就是非書面所說的租用方式。房地產如今處于高度開發階段，可是我想這種開發速度，用不了幾年就會進入過度開發階段。我的意思想必在座各位都很明白，我國的房地產行業已經開始進入泡沫化的程度了，這個泡沫究竟何時達到頂峰，又何時會被刺破，沒有人知道。但是，至少在這個階段選擇賣出是不合適的。”
“石少的意思很讓人費解啊……”國資集團的總經理開口說道，“既不賣，又不租，那我們究竟該如何呢？干脆自己經營和管理酒店麼？”
這話引來少許的笑聲，可是石磊的表情很嚴肅，半點兒笑意都沒有，反倒是目光有些凜冽的掃視著那些發出笑聲的人。
雖然石磊的年紀在這個會議室里是最小的，可是誰也不會傻到覺得他年輕就好欺負，事實上這里任何一個人都明白，即便是桑榮這個代表最大股東富通集團的紫峰大廈管理公司的董事長，也絕不敢跟石磊齜牙，在某些方面，甚至石磊的意見佔重比例，要比所有人都重。
“很好笑麼？”石磊冷冰冰的問到，前兩年的石磊可能在跟合作伙伴交流的時候多少還溫和一些，這兩年石磊身上越發有那種高高在上的氣勢了，這也是隨著他周圍的環境以及自身的資本和能力提高而隨之水漲船高的。
“我是在替大家爭取利益最大化，不同意可以提出反對意見，而不是用這種輕佻的方式來打斷我的話。好了，我現在說說我的想法……”
（未完待續）