正文 第200章 盡量圈地 文 / 雲往
一秒記住【小說站】，為您。
綢城項目進展快的是拆遷，這時代的釘子戶基本上沒有，大家對賠償溢價的要求不高，能賠同等面積的新房子，在他們看來已經是很劃算的一件事。
少部分釘子戶就是租房子的租客，這部分人沒有產權，沒有資產，沒有正常收入，是真正的無產階級。無產階級當然是偉大的，所以何二流只好用舊社會那套來對付偉大的無產階級。
在得到無產階級領導的默許和支持下，何二流下面的拆遷小分隊效率很高。因為此時的土地不值錢，何二流創造性地找領導要了一塊靠近山腳的荒地，稍加平整，用他在老家修平房的辦法，快速修了一個臨時安置過渡房小區，這麼短短的兩個月，就把大部分租房子的無產階級給安置到這里，同樣要收租金！還是個不虧錢的項目！
葉蘆偉到了綢城時，看到未來綢城的市府位置被蓋成了難民營，相當的無語。
這里本來是個緩緩的山坡，因為地質原因不保水，無法種植，所以才荒了下來。但這塊位置視野開闊，排水通暢，是嘉陵江邊少有的寶地，現在看來離嘉陵江有三四公里，幾年以後這邊就會被開發出來，成為綢城的CBD中心（中央商務區）。
未來通過綢城的兩條高速公路也會在這里形成一個龐大的立交，從這里建起一座嘉陵江大橋，繞開舊市區直接過江到新區。這一整塊山坡地會被完全開發出來，成為跟市中心一樣貴的房地產寶地。
葉蘆偉巡視了何二流兩個月的成績，心里感嘆人家真的天生就有掘金的能力，舊碼頭改建方案，本來只是個粗略規劃方案，現在的綢城市也沒錢來做大規模市政改造。
何二流跟市政規劃混熟悉後，兩方商量著一小段一小段地建，節約資金不說，何二流的主要目的還是圈地。他選的這幾段改造，全部是卡在關鍵位置上，讓整塊地七零八落，基本上不可能被分拆開再出售給別人開發。
葉蘆偉當時只給了他一個概念，就是要盡量圈地，盡量拖著不開發，但產權一定要辦好拿在手中。人家何二流做下來，葉蘆偉覺已經沒什麼可以修改的了。
因為拆遷的順利，舊碼頭空出來的地塊就很寬闊了，葉蘆偉估計地方領導本來看著圖紙上說幾畝幾十畝沒概念，現在看到原來這麼大一片，心里可能有點後悔價錢開低了，所以催著何二流加快建設。
葉蘆偉估算了下資金，現在跟廣宏達掛上了線，董彪的資金問題完全解決，甚至還多出一些，要開發是完全沒問題。只是現在開發就太劃不來了，因為無產階級還不富裕，房價根本漲不起來。
這時候能買房子的，除了公務機構和國營大型企業，其它都是沒錢的。葉蘆偉調整了開發計劃，決定先把河濱路給修起來。這一段的嘉陵江堤防方案已經下來，汛期後就會動工修建，甚至首期資金都已經拔付。
葉蘆偉跟綢城主管領導們開了幾次會，建議他們把整個城區改造和嘉陵江堤防工程結合起來，做成綜合方案去上面要錢。
這個辦法其實不是葉蘆偉想到的，而是長江沿岸那些拆遷的城鎮高才們想到的，把整個城鎮建設跟三峽移民安置方案做在一起，利用移民資金大做文章，整整修了半條長江的新城呢。
思路一旦打開，地方領導們做為精英，當然就完全有理由做得更好。葉蘆偉通知了貝副局，讓他派了個工作組過來，跟綢城地方協商，先墊付部分資金把沿江公路開動起來，佔住地盤後，汛期結束順理成章地就接手堤防工程，再利用堤防工程大肆開挖嘉陵江砂石料，用作沿江路填築和建築用砂石料，一舉多得，前期墊付的這點人工和設備錢完全是個渣，不值一提。
中萬局的工作小組由經營處副處長龍光明和技術處副處長游德民帶隊，足足配備了八個人三台車，還把局里的豐田越野開了一台，可謂是誠意十足。
龍光明出發前貝副局親自交待了一切以葉蘆偉的意見為準，如果有意見，那就跟他電話匯報，不得在現場拒不執行葉蘆偉的意見。
實際上貝副局多慮了，葉蘆偉租用的經營處那八個人，第一個月補貼發下去，全局就嘩然了。因為沒有進入具體業務，葉蘆偉也懶得考核，直接把他們在中萬局的工資額又重復發了一遍，另外還給姜玉敏等幾個任務重的發了一個紅包。
紅包是保密的，但工資是公開的，發放的時候胡薇薇還大為不滿，說高了，葉蘆偉到覺得低了，這些人來工作小組後，工作量至少是在中萬局時候的五倍以上，工資才漲一倍，不算個啥。
有了這次工資發放的紅眼效應，現在局里好多人都想加入葉蘆偉主導的租賃人才隊伍。現在的國企工資實在是太低了，養活自己都困難啊。
葉蘆偉跟貝副局之前協商的，因為中萬局沒錢墊付前期費用，那麼市政工程就由葉蘆偉的綢城分公司租賃中萬局的項目部完成施工，相當于後世的BT方案。即葉蘆偉建好以後，移交給綢城，綢城再支付工程款。
汛期結束後的堤防工程，則由中萬局自己獨立組建項目部完成。這部分工程有專項資金，中萬局可以順利完成結算，規模大約是兩千多萬，其中包括一座跨綢城河的橋梁，需要兩個枯期才能完成。
葉蘆偉利用自己的影響力，將前一世的沿江快速路舊碼頭段，修改成了開放式低速景觀公園，實際上前一世這條快速路基本淪為游客的停車場，根本就快不起來。還不如直接修成低速休閑公園，又高端又大氣還節約錢。
拋開土地成本不算，修公園可比修公路便宜多了。反正現在人們也沒錢沒精力來這瞎逛，只要把規劃和人行道路做起來，栽上幾棵小樹苗，讓它隨著祖國的經濟發展一起長，等到它長到可以圈起來收門票的時候，國人也就有錢來這河邊曬情懷，並且為自己的情懷買單。
綢城沒得選擇，因為這時候再沒有人願意花幾千萬來幫助綢城改建城市。葉蘆偉的方案順利通過討論，確定為開發方案。
因為綢城對捆綁在長江流域治理項目上沒有什麼信心，所以最後還是用土地抵賬，葉蘆偉當然地選擇了已經建了臨時過渡房的未來市政府那片地，還好心的安慰綢城領導，沒事，我算是給家鄉做點回報。
這地方現在可是城外三公里，是真正的荒地。連何二流都以為偉哥這是高尚了一把？
只有規劃院兩個老家伙面色怪異，因為他們正在做綢城未來的遠景規劃。對于處在嘉陵江三面包圍的綢城舊城區來說，毫無擴建的可能，背後又靠山，除了過嘉陵江去發展，就只有過了嘉陵江支流綢城河，順嘉陵江下游發展。上游也不是不行，就是上游是小山丘，遠沒有下游平坦易開發。
葉蘆偉點選的地塊全部是靠山一側荒地，貌似讓出了河邊的良田，讓綢城領導大為贊賞，說這才是一個家鄉人的情懷，大方地把一賠二的標準上調為一賠三，比照舊碼頭的地價直接下降了三分之一，把葉蘆偉樂得差點沒繃住笑出聲。
再過五年，綢城就會有錢來遷建市府，如果不想花兩個億修橋去河去面，那就只有把現在賠給葉蘆偉的土地又花錢買回去。那時候的地價，呵呵，好商量。
舊碼頭施工提速不是問題，葉蘆偉直接問了綢城市的房改資金有多少，有多少就修多少，什麼教師公寓，什麼這局那局家屬院，什麼銀行郵局辦公跟家屬區，等等，全部是有錢的單位，加起來一看，得，也不用等了，就這一圈修下來，舊碼頭妥妥的綢城富人區，地盤價值直接拉升兩倍不止。
再加一個先期完工的河濱公園，房價再漲一倍，加上贈送給市里的“安居房”，嗯，還得翻一番，這下差不多了。
于是一個集公園、河景、高價值人群、古鎮概念的新區就大致差不多了。把市里的各有錢單位的房改資金和他們多年的積儲搜刮出來，做為首付款，再拉上銀行做個十年按揭，OK，這個小區建設完成之日，就是葉蘆偉成為房地產搶劫犯的鐵證，還是有良心的房地產商。
何二流這十幾天跟著葉蘆偉一路听一路記，偉哥明說了的，這一單之後，就得靠他自己在綢城搞了。何二流信心十足，這一單下來，起碼也是兩個億以上的賺頭，而且還不算越賠越多的土地。
何二流算的賺頭，只是住宅打包銷售的現金，他忽略了還有大量的商業樓全是自己公司的，還不包括三分之二個古鎮。
現在除了最靠河邊的舊房子全是葉蘆偉私人的外，其它部分已經被住戶主動要求出售給了綢城開發公司。何二流先想把這一片拆了，被葉蘆偉痛罵了一頓，說他這是想把楊貴妃用過的馬桶當尿罐，完全不知道人家其實是個古董文物，有人出幾千萬買回去放在客廳最中間顯擺呢。
何二流不明白馬桶跟尿罐有多大的不同，不過再沒敢去拆偉哥的“古董文物”，而是老老實實地按規劃，把圍著古鎮這一圈的地全部修成商業用房。按偉哥說的，將來凡是來這耍的，都是閑得蛋痛來曬資本主義情懷的，咱們有義務把他們的資本削一層下來接濟自己。
到時候牛肉面都三十塊一碗，你不吃？不吃得走出兩公里外去找吃的！而且這是步行街，只有五十元坐一天的電瓶車！你愛坐不坐。
葉蘆偉想的是，哥沒把它圈起來收198元的門票，已經感覺很對不起鄉親父老了，你們還想吃便宜伙食？門都沒有！除了這一圈商業房，外面一大圈都是“純住宅高檔社區”，鹽巴都買不到！
綜合商場區在舊碼頭一帶，葉蘆偉基本上按上一世的格局布置的，只是把上一世零亂的小街全部圈進了“小區”，外面的幾條商業街看上去就會比上一世更集中，更熱鬧。
這個方案不要說綢城領導，就是規劃院的幾個有良心的老家伙，也得承認規劃得很科學。並且對葉蘆偉保護明清古建築的情懷大加贊賞。
國人知識分子受幾千年的文字禁錮，多少都有點故紙堆情結，對舊的老的過去的，總有一種今不如昔的浪漫情懷。特別是這種搞建築的，多少都有點懷念祖上榮光的意思。所以對葉蘆偉不計成本地保護那麼大一片“古建築”，那是由衷地表示了感謝。
在綢城都呆到八月中旬了，才把這邊的事務基本結束，中萬局綢城項目部當然由離得最近的一分公司組建。因為葉軍這幫被租賃過來的貨到處宣傳被租賃的好處，很多人都想擠進這個項目部來掙高工資，讓負責人事分配的人事科長老範，好好的喝了無數台酒。項目部人員也基本上集中了一分公司的部分精英，看上去相當地靠譜。
葉蘆偉回到蜀都，看到黃輕菊那迷死人的白眼，才想起答應人家去高原上看花海的事忘了，干笑了笑過去摟著她說︰“沒事，毛毛，夏花謝了不算啥，秋天咱們去看紅葉，非要看花也不是不行，咱們還可以去看雪花。”
無論如何，高原上的雪花四季都在。不管歷史如何變遷，四季如何輪回，它總是以不變的形狀飄落，把歷史的腳印漸漸掩埋進時光的冰封里，等待下一個歷史的到來。自適應小說站xsz.tw，。