正文 第四百四十四章 放得更空 文 / 遙憶昔年
“行業管理費6.7萬。”
林磊宿舍的房間中，在他被盲人按摩的期間，助理葉曉蘭坐在不遠處的椅子上，將梳理過後的資料和文件，逐一解釋著。
“這行業管理費哪收的，有什麼依據嗎？”林磊本應該非常享受，可是卻越听越惱火。
“冰城價函（1996）87號文件的規定，按照新開工地皮總面積，以每平方米0.5元收取，這是必須繳納給土地資源局的。”葉曉蘭正色解釋道。
“繼續。”
林磊恨恨著言語道。
“城建檔案編制費也是6.7萬，這也是按照地皮總面積，以每平方米0.5元收取的，得繳納給市城建局。”葉曉蘭的說法，並沒有得到林磊的認可。
“垃圾處理費每平米5元，合計67萬，這是按照冰政辦65號文件，要在發建築工程規劃許可證前繳納，交錢的地址是市環衛局一樓的規劃處。”葉曉蘭看著趴在按摩床上的林磊道。
“公共消防設計配套費，地皮總面積的每平方米2元，合計268萬，這筆費用是來自于冰價費字（1995）的220號文件，要在發建築紅線前交給市公安局消防處，備注，由規劃局綜合處代收。”葉曉蘭的解釋，讓林磊再也忍不住，竟然從按摩床上起來。
“你瑪勒戈壁的了，這特麼不是亂收費嗎？還你瑪的設計配套費，有啥配套的啊。”林磊一听到268萬就這麼被滅了，雙眼都泛出了要殺人的目光。
“這是沒辦法的事，規定要交的錢，不只是錦繡地產，其它地產公司開工也是得交，不交就發不了建築紅線，沒有用地的邊界線，就難以確定沿街建築位置，更是容易與道路線重合，後續的審核也過不去。”眼見林磊一副要吃人的樣子，葉曉蘭無奈苦笑道。
“還有超標準排污費，每平米1塊錢，總計13.4萬元，這筆費用包含了施工現場噪音管理費，以及污水排污費，冰價費字（1993）的12號文件，市環保局收取。”葉曉蘭接著對林磊道。
“特麼的，一個土建工程，能有多少污水，還沒產生噪音呢，就開始收錢了？這是罰款還是啥呀，不是罰款錢進了環保局的腰包，歸市財政啊，還是算環保局效益了？”林磊的不滿，所能得到葉曉蘭的答復，也是無可奈何。
“又是必須得交的是不是？行了，這些必須得交的錢，你同地產公司和財務都核對過了嗎？”林磊重新趴下道。
“我核對了兩遍，確認無誤。”
葉曉蘭點了點頭，顯得很是鄭重。
“來，你告訴我哪些費用，是咱們這邊能把握的？”林磊不由感慨，一個地產項目開啟，這每一個橡皮章都是錢。
“那就先從各個建築的主體工程費預算說？這里頭地基是最先開始的，這里面包含了土方、基坑支護、樁基、樁基檢測、降水費、土方回填……”葉曉蘭也覺得很累，因為林磊不看文件資料的關系，光靠她說，這一個多小時下來，還得解釋著，完全是單靠一個人，就將地標工程捋一遍。
“土方我們的工程費預算，是每立方米20元，這個在行業中已經很低了，不能再消減了。”葉曉蘭一頓介紹下來，看到林磊不出聲，不得不重新再細捋。
“行了，今天就到這兒吧，你了解的挺全面，看來這些活兒若是認真做，也不是不可能完成嘛！”對于沈老不再按，林磊起身看了看，擺得到處都是的文件夾。
“工程費這一塊，還沒給老板細化完，地基是地基，但還有地下結構及粗裝修的預算，這其中包括了百貨地下、超市、商業地下停車庫、酒店地下停車庫、住宅和公寓還有寫字樓的地下停車庫，以及人防方面。”葉曉蘭不由覺得時間緊任務重，盡可能多給林磊介紹道。
“知道了，知道了。”
別說葉曉蘭一直在說在解釋，林磊听著都已經頗為疲憊，剛剛要不是一筆筆數額太過肉痛，他趴在按摩床上都能睡著了。
“預算還有一部分，得老板拍板，那就是地標工程開盤前期的銷售推廣計劃，以及營銷費用預算，這是由資產管理公司企劃部，聯合地產公司策劃部、銷售部和娛樂經紀公司的廣告事業部一同做出來的，預算費用可不少，而且有些費用已經產生了，比如說開工和開盤慶典費，宣傳片制作費，這兩樣就已經先行支出了三十萬，咱們錦繡系大致上采用財務分開，畢竟錦繡大酒店那邊和科技公司也是要入賬的。”葉曉蘭對林磊提醒道。
“三十萬你這個助理都能承受，我這個老板自然也能受得住，你要是感覺都多的話，那就說說吧。”林磊抹搭著眼皮道。
“首先開盤期營銷推廣計劃，以及營銷費用預算之中，媒體廣告費佔了很大一部分，報紙廣告160萬，刊物34萬，電視廣告30萬，電台廣告15萬，燈箱廣告20萬，公交廣告暫時沒做預算，互聯網廣告15萬，這部分之所以少的原因，是覺得互聯網同咱們冰城本地關系不大，畢竟咱們地標工程主要是以自營和出售本地人產權為主，印刷品廣告30萬，戶外大型廣告牌這筆比較大，達到了220萬，工地圍牆廣告15萬，其它媒體廣告做了30萬，最後的這筆其它，就是亂七八糟的廣告備用金了。”葉曉蘭說到這里，依舊是有所保留。
“我特麼以前和哥們聯合經營火鍋店，才投了多錢呢，一個小破廣告，就沒有下于十萬的，二三十萬是常態，多則一百萬兩百萬，這可真是有點兒要命！”林磊笑著感嘆道。
“其實我仔細了解過，已經壓得不能再壓了，這張妍和趙陽陽都膽顫心驚的，讓我好好說生怕老板發火，說實話，這都不一定夠！”葉曉蘭苦笑著對林磊道。
“要不怎麼說，這工程戰役一打響，錢就跟著火了似的，得呼呼的往里燒，億萬富翁也禁不起這麼折騰，除了媒體廣告費呢？”林磊深吸一口氣，盡量讓自己放得更空。
“那就是促銷活動費預算了，商品項目推介會100萬，暫定為十場，開盤慶典費50萬，房屋展銷會20萬，促銷活動費20萬，剩下的一塊，就是銷售大廳的預算了，公寓和寫字樓的樣板間裝修得180萬，銷售大廳裝修10萬，銷售大廳設備30萬。”葉曉蘭對穿上衣服的林磊道。
“銷售大廳的預算也敢往里做，⺪她們瑪的了，人在哪兒呢？”林磊當真是有著爆炸之感。
“不是，這銷售大廳預算，是裝飾公司給企劃部所做，借用企劃部的聯合預算提上來的，畢竟銷售活動是企劃這一塊在主導。”看到林磊誤會發火，葉曉蘭連忙對他解釋道。
“就算如此，你怎麼看？”
林磊神色逐漸變得木然，對葉曉蘭詢問道。
“工程還沒開工，房子也沒建，這些預算提上來確實有些早，不過地產公司的盧總要求準備得充分，這些預算也只是眾多準備資料中的一份，並不是逼著要錢，老板可以酌情處理，以後待到項目進行中，如果不滿預算的話，就打回去讓各部重做，但我了解了一下，這些預算在提交之前，已經被進行了審查和討論，並且有了很大程度的壓縮。”葉曉蘭不但有著自己的想法，更是為之行動親自進行了問詢和調查。
這兩天的時間里，葉曉蘭為了地產公司的資料文件，跑了錦繡系的絕大多數部門親自進行核對，往夸張了說，鞋都要磨破了。
“這兩天公司還有什麼事嗎？”
林磊並沒有從常莎那里了解，而是問了葉曉蘭，顯然是有所深意。
“龍輝地產的資產和法務詳細審查，都已經結束了，法務總監杜卓和資產審計總監陳璐璐，對照了我們擬出來的合約，並沒有問題，已經可以進行到下一階段，另外我們派出去的主管小組，對于錦繡電器的擴張計劃，也是開始傳回反饋，多是關于選址和詢價的。”葉曉蘭對林磊回應道。
“傳回消息，不就意味著要掏錢了嗎？你覺得呢？”林磊更多是將問題拋給了葉曉蘭。
“既然想實施計劃，晚做就不如早做，除非老板資金方面有問題，就目前接到的主管小組反饋來說，我覺得應該將資產審核部和法務部的人，派出去進行聯合支援和審查，以增加我們的確定性，購買經營場所的價位合理，不是我們的目標，我們一定要壓到市場均價下方才行，至于講價還價的工作，可以交給劉燕總裁跑一跑，一則是她有這個分量，二則也是相對能做得了主，再加上主管工作組和法務、審核兩大部門協助，相信應該可以能取得理想的結果，就連簽約老板也可以授權給劉總。”以剛剛加入錦繡系的葉曉蘭而言，她已經算是想得頗為細致了。
“單單是劉燕一個人還不行，每一個賣場都是大額資產投資，一定要慎重對待，這樣，讓陳吉回來，順便帶上娛樂經紀公司的祁偉健總裁，再加上你和李冰，配合劉燕挨家的跑，你們也要負責資產審核和法務的職責，多商量多查審，要確保每一家賣場的資產都萬無一失，人多也能提供一些不同的想法和觀點，另外還有一點你要注意一下，那就是我引入的資金，可能還需要再佔用一段時間，至少要到十一月份，咱們的資金才能大量到賬。”林磊思量著對葉曉蘭道。
“有什麼說法嗎？”
葉曉蘭看了一眼老沈，以及處于宿舍之中的常莎。
“常莎，安排人給沈師傅送回錦繡大酒店，把賬也給人結了。”林磊對著常莎知會一聲。
林磊幾乎是同常莎和沈師傅前後腳出門，對老者道謝將其真正送走之後，才將目光注視向了葉曉蘭。
“之所以資金到十一月份才能投入使用，是因為我要用引入的資金，在資本市場進行一次大規模的運作，另外也有錦繡電器對家電廠商佔款的關系，咱們錦繡電器對家電商的佔款，是一個季度一結的，也就是說，每年快到三、六、九、十二月份的時候，都是相對的資金緊張期，眼下九月末已經過去，下一個結賬期則是十二月底，而因為十一大促的關系，這個月我們的銷售額必定能夠爆棚，這筆錢不能讓它躺在銀行睡大覺，得讓它對咱們錦繡系提供一定的實際意義。”林磊的說法，讓葉曉蘭暗暗心驚。
“如果按照錦繡電器的結算方式，商貿公司在產生大量應付賬款的同時，現金流則也是會呈現成分飽和的狀態，地產項目倒是比較適合將充沛的現金流利用起來，但是得配合我們對外的短期過橋貸款才能體現出成效，據我所知，錦繡系並沒有對外貸款。”葉曉蘭瞅了林磊一眼道。
“你既然知道錦繡系沒有對外貸款，除了錦繡電器的佔款之外，你應該對我這邊引入的資金很好奇才對，為什麼不問呢，還是你知道什麼？”林磊笑著對自己的助理問道。
“地產公司開地標工程，錦繡電器一年百店，這兩個恐怖的大項目同時推進，就算錦繡電器能夠有佔款，也不足以支撐整個錦繡系對于資金的饑渴，老板不能引入活水的話，面對地產項目建設期和銷售期的深入，即便再有魄力，也是不敢輕易啟動這麼大的項目，其實老板能引入大的資金量，並不是什麼秘密，只要對資本市場稍加留心，就能發現去年和今年涌現出的幾個大牛股，自然人股東中都有一個叫林磊的身影，雖說沒有詳細介紹，但老板也算是證券市場的名人了，如果我估量得差不多，老板單單是自有資金量，就超過了五個億，這還不算諸多的固定資產投資，以及錦繡系能陸陸續續所產生的收益。”葉曉蘭道破了林磊的秘密。
“你若是同投資公司的周銘宇總裁比，覺得怎麼樣？”林磊玩味笑問道。
“他嘛，國內資本運作還不知道行不行，但若是放眼國際資本市場，他還是嫩了一些。”葉曉蘭流露出信心笑道。